Новости

Загородная недвижимость подвела итоги третьего квартала

Согласно исследованиям экспертов, в третьем квартале 2011 года динамика рынка загородной недвижимости показала высокие темпы развития по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одной из главных тенденций этого лета стал повышенный спрос на малоэтажное строительство, а также увеличение интереса покупателей к участкам с подрядом.

Спрос

"Открытие" активного сезона на рынке загородной недвижимости произошло в этом году традиционно во втором квартале. Летний период был отмечен повышением спроса в июле и августе. При этом, стоит отметить, что, вопреки ожиданиям многих игроков рынка, первые недели сентября не были отмечены увеличением деловой активности. Основной причиной этого стала сложная макроэкономическая ситуация и нестабильность валютных курсов, рассказывают аналитики MAYFAIR Properties.

По данным Росреестра Московской области количество сделок купли-продажи в Подмосковье в августе 2011 года увеличилось по сравнению июлем более чем на четверть и составило 26,814 тыс. договоров. Количество сделок купли-продажи в июле 2011 года составило 21,429 тыс. сделок.

Наибольшим спросом в третьем квартале пользовалось Новорижское шоссе (37% от общего числа заявок), Киевское (18%), Калужское (12%). Стоит отметить, что в третьем квартале 2011 года было отмечено снижение интереса к Рублевскому направлению на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольшим спросом пользовались поселки, расположенные не далее 35 км от МКАД.

Другой важной тенденцией рынка загородной недвижимости стало повышение в начале третьего квартала спроса на поселки элитного и премиум класса, которое составило около 12% по сравнению с началом года.

Предложение

Летом 2011 года на рынок элитной загородной недвижимости вышло несколько новых проектов. Одним из наиболее интересных стал поселок "Орлов" (компания "Астерра"), расположенный в 12 км по Каширскому шоссе, общей площадью около 30 га. На территории поселка, который будет выполнен в классическом Екатерининском стиле царских времен, будет расположено 175 коттеджей. Площадь коттеджей варьируется от 130 до 350 кв. м на земельных участках от 8,6 до 16,5 соток. В поселке планируется собственная развитая инфраструктура: детская школа гимнастики и фехтования, музыкальная школа и семейный детский сад-ясли, конюшни с площадкой для занятия конными видами спорта. Стоимость коттеджей в поселке "Орловъ" стартует от 9 000 000 руб.

Другой интересный проект этого лета: поселок бизнес-класса "Иволги", расположенном в 35 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в котором предлагаются готовые кирпичные дома площадью 204 - 270 кв. м на участках 10-12 соток. Поселок рассчитан всего на 70 участков, что делает его "клубным".

Цена

Стоит отметить, что значительного изменения цен на рынке загородной недвижимости Подмосковья в течение третьего квартала 2011 года зафиксировано не было. Средняя стоимость 1 кв. м загородной недвижимости на начало четвертого квартала 2011 года составила: в элитном-классе - 4500 долларов за кв. м, в бизнес-классе - 3200 долларов за кв. м, в эконом-классе - 1500 долларов за 1 кв. м.

Учитывая нестабильную ситуацию на мировых фондовых рынках в августе и сентябре, а также рост курса валют, многие собственники начали пересматривать и корректировать цены относительно данных изменений, но к глобальному повышению стоимости загородной недвижимости это пока не привело.

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, в четвертом квартале 2011 года прогнозируется укрепление повышения спроса на участки без подряда. В рамках складывающейся экономической ситуации в перспективе можно говорить о стагнации рынка загородной недвижимости.

/Личные Деньги

Все новости