Новости

Неценовые факторы спроса на офисную недвижимость

С начала 2011 года уровень вакантных площадей в офисном сегменте остается практически стабильным: в бизнес-центрах класса "А" вакантно порядка 18%, в бизнес-центрах класса "В" - около 12%.

Средние показатели арендных ставок остаются неизменными. При этом спрос на офисные помещения приближается к максимальным показателям 2007-2008 гг.

"Известно, что покупатель в первую очередь интересуется тем, сколько стоит товар, который он хочет купить, соизмеряя свои желания со своим доходом. Но на спрос, его структуру и динамику влияют и многочисленные факторы экономического, социального и технологического характера", - говорит Юрий Тараненко, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. - "Казалось бы, никак не связанная с офисной недвижимостью новость об ужесточении наказания за неправильную парковку в Москве до 2500 рублей, гарантировано повысит спрос на бизнес-центры с достаточным количеством парковочных мест".

Еще одним немаловажным фактором, влияющим на выбор объекта, является эффективная работа Управляющей компании. Все расходы, связанные с управлением, оплачивает арендатор отдельными платежами, по принципу "open book", т.е. за фактически оказанные услуги, а потому вопрос конкурентоспособности объекта напрямую зависит от качества и стоимости управления объектом для арендаторов.

Можно отметить влияние на спрос т.н. фактора статустности объекта. Существуют исторически проблемные зоны для офисной недвижимости - это юго-восток, восток Москвы, и традиционно наиболее престижные: ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, СЗАО. Но последние веяния могут нарушить привычную расстановку сил. В частности расширение Москвы может привести к тому, что потенциальные девелоперы начнут проявлять активный и даже агрессивный интерес к строительным площадкам на этих территориях. Правда, одного ренейминга для этого недостаточно, должны быть и объективно-экономические условия: создание новых инфраструктурных объектов, прежде всего транспортной составляющей, социальных объектов, роста доходов жителей и т.п. Так же переезд госчиновников может стать мощным магнитом, который начнет вытягивать деловую активность за МКАД.

"Возвращаясь к ценовому фактору спроса можно прогнозировать, что рынок продолжит рост, так как новые интересные офисные проекты начнут выходить к 2014 году. И эта пауза вкупе с административными ограничениями на новое строительство в центре приведут к тому, что вакантные площади качественной недвижимости окончательно "поглотятся" рынком. А определенный дефицит будет способствовать росту цен и арендных ставок. До конца года мы можем увидеть дополнительный рост, в среднем на 10% как для арендных ставок, так и для цен продаж", - отмечает Ю.Тараненко,.

/Личные Деньги/

Все новости