Новости

Столичная земля из ресурса станет товаром

Чтобы повысить доходы Москвы от использования городской недвижимости, столичные власти готовы радикально пересмотреть земельные отношения с компаниями и физлицами. Согласно опубликованному вчера проекту госпрограммы «Имущественно-земельная политика Москвы на 2012—2016 годы», они планируют увеличить объемы продажи земли, оценив ее по рыночной стоимости.

Земля и объекты недвижимости являются одним из важнейших ресурсов развития и функционирования Москвы, говорится в проекте госпрограммы «Имущественно-земельная политика Москвы на 2012—2016 годы», которая должна быть принята в сентябре—ноябре этого года. Площадь Москвы в пределах МКАД составляет 108,083 тыс. га. Неразграниченными между Российской Федерацией и Москвой остаются права собственности на 94,14 тыс. га госземли (город управляет, но не владеет ими). Федералам принадлежит 8 тыс. га, в собственности столицы находится около 4,5 тыс. га, а в частной собственности — более 1,5 тыс. га (из них граждане контролируют чуть более 300 га).

При Юрии Лужкове город руководствовался принципом сохранения в собственности города максимального количества объектов недвижимости — без учета соотношения доходности их использования и затрат на их содержание, следует из документа. Команда Сергея Собянина намерена изменить эту ситуацию. В ближайшую пятилетку чиновники обещают ускорить «вовлечение земельных участков в инвестиционный и хозяйственный оборот», а также провести инвентаризацию и рыночную оценку городских земель.

В пределах МКАД есть 28 тыс. га коммерчески привлекательных земельных участков, говорится в проекте госпрограммы. Причем 9 тыс. га из этого массива могут быть сданы в аренду или проданы в собственность. Так, продажа земли может принести в бюджет Москвы до 2016 года 15 млрд руб., а совокупные доходы города от сдачи земли в аренду могут составить 30,9 млрд руб. Активизировав вовлечение столичной земли в оборот, можно получить до 11,4 млрд руб. дополнительных арендных доходов, подсчитали в ДИГМ.

Сегодня в аренде находится 21 тыс. га московской земли. По данным чиновников, наибольший вклад в городскую казну вносит Центральный округ столицы — 6,5 млрд руб. (35% от общегородских поступлений арендных платежей в 2010 году). За ним идут Южный — 2,3 млрд руб. (13%), Западный — почти 1,9 млрд руб. (10%) и Северный — около 1,7 млрд руб. (9%) округа. Эта же троица обладает наибольшим земельным потенциалом.

Продажа земли в собственность предполагает приватизацию участков собственниками расположенных на них зданий, а также вовлечение земельных наделов в инвестиционный оборот на торгах.

При совершении сделок с земельными участками правительство Москвы намерено перейти на рыночную оценку этого актива. Столичные власти уже привязали стоимость аренды земли под застройку к рыночной, а не кадастровой стоимости (см. РБК daily от 14.07.11). Теперь с застройщиками будут заключать шестилетние договоры аренды, причем в первый год проектирования и строительства девелоперы жилья и коммерческой недвижимости должны платить за землю более трети ее рыночной стоимости, а последние два года — 6%.

Кадастровая и рыночная стоимость земли в Москве различаются в полтора–три раза, отмечает гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая. По ее оценке, рыночная стоимость столичной земли составляет 5,9—11,8 млн руб. за сотку. Тогда как кадастровая стоимость, по данным директора департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александра Зиминского, — 2,5—3,5 млн руб., а в центре столицы — до 7,3 млн руб.

Чтобы ускорить вовлечение московской земли в коммерческий оборот, чиновники обещают активизировать процесс межевания территории города, формирования земельных участков и их постановки на кадастровый учет. Сегодня отмежевана лишь треть застроенных территорий Москвы (чуть более 16 тыс. из 53 тыс. га), следует из документа.

Николай Михалев

Источник:
РБКdaily

Все новости