Новости

Нижегородская область: Кадастровая оценка недвижимости: споры и их разрешение

Точное определение кадастровой стоимости земельных участков, объектов капитального строительства становится архиважным в наше время, когда идет работа над созданием федерального закона о едином налоге на недвижимость.

О введении этого налога напомнил в июле и президент России Дмитрий Медведев в своем бюджетном послании. По мнению президента, налог можно будет ввести только в тех регионах, где проведена “кадастровая оценка объектов капитального строительства”, где приняты нормативные акты, регулирующие механизмы сбора налога и опубликованные до 1 декабря 2011 года. Если во всероссийском масштабе время введения единого налога определяется 2013—2014 годами, то в “пилотных” регионах, к которым относится и Нижегородская область, возможно, уже в будущем году.

История вопроса

Работы по государственной кадастровой оценке земель на территории Нижегородской области начались в 2000 году с оценки земель сельскохозяйственного назначения. На сегодня оценены все категории земель, результаты утверждены соответствующими постановлениями правительства Нижегородской области. В настоящее время в области действуют актуализированные, то есть переоцененные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов.

С 2009 года ведутся работы по переоценке земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Завершение работ по актуализации государственной кадастровой оценки указанных трех категорий земель ожидается в 2011 году.

Утвержденные постановлением правительства России результаты оценки земель населенных пунктов переданы в орган кадастрового учета ФБУ “Кадастровая палата” по Нижегородской области для внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Применение результатов оценки (или переоценки) для целей налогообложения осуществляется уже с 1 января текущего года.

К отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, федеральным законом определен переходный период применения, который продлен до 1 января 2013 года. Тем не менее, поручением правительства РФ предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на создание условий введения местного налога на недвижимость в РФ. Минфин и минэкономразвития России согласовали “План реализации мероприятий, обеспечивающих введение на территории РФ местного налога на недвижимость”. В соответствии с этим документом вся подготовительная работа для введения налога на недвижимость должна быть завершена к концу 2012 года.

Если не согласны с размером кадастровой стоимости

Понимая важность результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и неизбежность споров по этому вопросу, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии провела 24 августа всероссийское совещание в формате видеоконференции. Его тема — “Об организации работы по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости”.

С разъяснениями о порядке создания, организации работы и ведения делопроизводства в комиссии по рассмотрению споров выступили сотрудники Управления оценки объектов недвижимости Росреестра. Ожидается, что в Нижегородской области комиссия будет создана в 4 квартале этого года, когда закончатся работы по оценке земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства До конца года в области должно быть переоценено 80 807 земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения и 1 770 771 объект капитального строительства.

Обратиться в комиссию может физическое или юридическое лицо в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. Это сделать могут также органы государственной власти и местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. По каким основаниям могут быть оспорены результаты? По таким, как недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или если на дату установления кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости была установлена его рыночная стоимость. Для обжалования заявитель обращается в комиссию с заявлением и необходимым пакетом документов о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Типовые требования к порядку создания и работы комиссии, утверждены приказом минэкономразвития России № 69 от 22 февраля 2011 года. Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (это управление Росреестра), на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета; саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, а также Национального совета по оценочной деятельности. Комиссия будет рассматривать результаты работ по государственной кадастровой оценке, выполненные в соответствии с договорами, заключенными по истечении шестидесяти дней после дня официального опубликования федерального закона № 167 от 22.07.2010 г. “О внесении изменений в федеральный закон “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”. На данный момент на территории Нижегородской области таких договоров два: на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства. Результаты государственной кадастровой оценки земель, работы по проведению которой завершились или не завершились до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего федерального закона не подлежат рассмотрению в комиссии

Вера КАЛИНЫЧЕВА

Источник:
http://www.r52.ru/?rid=14&fid=116&sid=27&nid=43589

Все новости