Новости

Налоговая база по налогу на имущество вырастет в разы

Расчет налога на имущество по рыночной стоимости недвижимости приведет к росту налоговой базы в разы. Это показали первые результаты массовой оценки, с которыми ознакомились «Ведомости»

Ввести единый налог СЃ недвижимости вместо действующих РґРІСѓС… вЂ” РЅР° землю Рё РЅР° имущество вЂ” правительство надеется РІ 2013 Рі. До конца 2012 Рі. отобранные Росреестром эксперты должны оценить объекты капитального строительства РЅР° территории всей страны РїРѕ кадастровой(приближенной Рє рыночной) стоимости. РћРЅР° станет базой для РЅРѕРІРѕРіРѕ налога, Р° ставки Р±СѓРґСѓС‚ определять местные власти.

Р’ июле Росреестр отчитался РѕР± окончании работ РІ 12 СЂРµРіРёРѕРЅР°С….«Ведомостям» удалось ознакомиться СЃ результатами оценки РІ Калужской области Рё Татарстане. РџСЂРё переходе РѕС‚ нынешней вЂ” инвентаризационной(учитывающей РёР·РЅРѕСЃ строений Рё динамику цен РЅР° стройматериалы) стоимости зданий, сооружений, помещений Рё объектов Рє кадастровой стоимости Сѓ оценщиков получился РІ среднем пятикратный СЂРѕСЃС‚ налоговой базы РІ Калужской области Рё восьмикратный вЂ” РІ Татарстане(СЃРј. врез), следует РёР· доклада некоммерческой организации«Союзэкспертиза» РїСЂРё РўРџРџ.

Благодаря реформе СЃР±РѕСЂС‹ налога РЅР° имущество, например, РІ Калужской области РІ условиях 2010 Рі. могли Р±С‹ составить РЅРµ 665,1 РјР»РЅ СЂСѓР±., Р° более 3,3 РјР»СЂРґ СЂСѓР±. Ставка налога РЅР° имущество физических лиц РІ области сейчас варьируется РѕС‚ 0,05 РґРѕ 2% РІ РіРѕРґ. РџСЂРё переходе Рє рыночной цене для сохранения сегодняшнего СѓСЂРѕРІРЅСЏ платежей придется снижать ставки. Пример РљРёСЂРѕРІСЃРєРѕРіРѕ района Калужской области: даже если применить имущественный вычет РІ 55 РєРІ. Рј Рё налогом облагаться будет лишь 10% РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё, для сохранения нынешнего СѓСЂРѕРІРЅСЏ СЃР±РѕСЂРѕРІ ставка должна быть 0,146%, следует РёР· доклада«Союзэкспертизы». Эксперты рекомендуют как можно быстрее разрешить органам местного самоуправления переходить Рє налогу СЃ рыночной стоимости недвижимости, причем РїРѕРєР° только для граждан. Переход РЅР° аналогичные принципы для имущества компаний нецелесообразен, говорится РІ заключении«Союзэкспертизы»: РІ кадастре«практически отсутствуют» сведения Рѕ таких объектах, РЅРµ хватает нормативного обеспечения Рё ресурсов.

Рђ РІРѕС‚ объединять сейчас налоги РЅР° имущество Рё РЅР° землю(который уже взимается СЃ кадастровой стоимости) эксперты«Союзэкспертизы» РЅРµ советуют. Нынешние ставки земельного налога РІ среднем выше, чем Сѓ имущественного, говорится РІ докладе, так что РїСЂРё РёС… снижении придется увеличить налоговую нагрузку РЅР° строения. Поскольку РїРѕРєР° РЅРµ сформирован единый объект недвижимости, придется сохранить РґРІР° налога вЂ” отдельно РЅР° землю, отдельно РЅР° здания Рё сооружения, согласен директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Р�вакин, просто РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ рассчитываться СЃ рыночной стоимости. РќРµ следует дожидаться формирования кадастров объектов недвижимости как единого объекта, считает директор департамента налоговой политики Минфина Р�лья РўСЂСѓРЅРёРЅ: там, РіРґРµ завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства, можно переходить РЅР° взимание налога СЃ рыночной стоимости. РќРѕ делать исключение для компаний неправильно, считает РўСЂСѓРЅРёРЅ:«Земельный налог для организаций уже сделан РїРѕ кадастру, РІ чем проблема сделать точно так же Рё РїРѕ имуществу?»«Мы РёСЃС…РѕРґРёРј РёР· того, что налог должен вводиться как для граждан, так Рё для организаций», вЂ” РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Р�вакин. Р’РѕРїСЂРѕСЃ введения РЅРѕРІРѕРіРѕ налога РЅР° первом этапе только для граждан вЂ” трудный, хотя РѕРЅ обсуждается, замечает замдиректора департамента инвестиционной политики Рё развития частно-государственного партнерства Минэкономразвития Татьяна Р�люшникова.

В Росреестре вчера не ответили на запрос«Ведомостей», как и в«Союзэкспертизе». Отчет экспертов этой компании не смог прокомментировать и представитель ТПП Александр Шкирандо.

Налог РЅР° недвижимость вЂ” РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ поставщик денег для региональных бюджетов, замечает министр СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРё Тверской области Сергей Аристов:«Мы заинтересованы РІ максимальном сборе».

Область вЂ” среди 12 СЂРµРіРёРѕРЅРѕРІ, РіРґРµ завершена оценка, РЅРѕ Аристов РЅРµ может сказать, РєРѕРіРґР° область перейдет РЅР° единый налог: проблема Рё РІ унификации реестров РІ ФНС, РІ Росреестре Рё РґСЂСѓРіРёС… ведомствах, это займет немало времени. Правительство Калужской области РїРѕРєР° РЅРµ решило, вводить или нет РЅРѕРІСѓСЋ схему, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ высокопоставленный чиновник администрации региона. Предложение экспертов ввести новый налог для граждан, Р° РЅРµ для компаний РІСЂСЏРґ ли верное, считает РѕРЅ:«Ведь РІ результате внедрения РЅРѕРІРѕР№ схемы должны вырасти расходы владельцев РґРѕСЂРѕРіРѕР№ недвижимости, Р° увеличение налогов РЅР° владельцев старых РґРѕРјРѕРІ Рё квартир должно быть минимальным». Р’ области существует достаточно РјРЅРѕРіРѕ поселков, которые были построены Рё подключены Рє инженерным коммуникациям, однако РЅРµ введены официально РІ эксплуатацию, Рё владельцы РґРѕРјРѕРІ РІ таких поселках РІРѕРІСЃРµ РЅРµ платят налогов РЅР° недвижимость Рё перед внедрением РЅРѕРІРѕР№ схемы нужно сперва решить эту проблему, подчеркивает собеседник«Ведомостей». Увеличение налоговой базы для физических лиц РіСЂРѕР·РёС‚ неприятными последствиями, считает Аристов: РІ Тверской области уже давно идет актуализация кадастровой стоимости, Рё СЃ самого начала это вызывало серьезное недовольство.

В подготовке статьи участвовали Маргарита Лютова, Мария Амирджанян, Алексей Непомнящий

Дмитрий Казьмин
Vedomosti.ru
30.08.2011

Все новости