Новости

Рынок корпоративной аренды жилья в Москве

Специалисты Penny Lane Realty проанализировали рынок корпоративной аренды жилья РІ столице. Эксперты компании отмечают устойчивый СЃРїСЂРѕСЃ СЃРѕ стороны международных корпораций Рё посольств. Однако перспективы его роста оказались РїРѕРґ сомнением.  

В 2009 году доля корпоративных арендаторов составляла порядка 60% от общего количества клиентов. По итогам 2010 года их процент вырос до 75, а за первое полугодие 2011 года – до 80-82%.

Заявки РЅР° аренду жилья поступают, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј, РѕС‚ крупных международных компаний, работающих РІ нефтеперерабатывающей сфере, банковском секторе,  Р° также РѕС‚ посольств. Рљ приоритетным требованиям корпораций относятся такие факторы как:

- юридическая чистота квартиры

- пешая доступность до офиса для одиноких арендаторов

- привязка к школе и детскому саду для семейных нанимателей

- новый дом (не старше 5-10 лет)

- безопасность (огороженная территория, видеонаблюдение, консьерж).

«Для крупных компаний, арендующих жилье для своих сотрудников, чрезвычайно важна юридическая чистота квартиры, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - На объекте не должно быть никаких обременений, ипотеки, раздела имущественных прав. Поэтому практически все корпорации запрашивают справку из ЕГРП, которая показывает, кто является собственником и нет ли обременений в виде залога, ипотеки и т.д.»

Многие офисы международных компаний располагаются в центре, соответственно требование пешей доступности до работы вполне оправдано, особенно если арендатор планирует проживать один. Если же иностранный работник переезжает в Россию с семьей, тогда вопрос образования детей становится более приоритетным, чем быстрая дорога до офиса. Таким образом, многие иностранцы селятся в Покровском-Глебово и окрестных районах, где находится англо-американская школа, на Чистых Прудах – рядом французская школа в Милютинском переулке, в юго-западном округе располагаются сразу несколько школ - итальянская, японская, шведская, финская.

Современные новостройки привлекают корпоративных арендаторов, прежде всего, своей новизной, свежим ремонтом и характеристиками – просторными квартирами, холлами, чистыми подъездами и охраняемой территорией. Среди иностранцев встречаются и любители домов «с историей». В основном, это одинокие европейцы, но количество таких клиентов гораздо меньше.

Безопасность – определяющий фактор для тех, кто приезжает в незнакомую страну. � любой работодатель, предоставляющий жилье для своих сотрудников, стремится обеспечить им максимум комфорта. Поэтому огороженная территория, домофон, консьерж, а в идеале и видеонаблюдение, являются первостепенными требованиями к съемным квартирам.

Р’ Р РѕСЃСЃРёСЋ РїРѕ рабочим контрактам приезжают как РѕРґРёРЅРѕРєРёРµ, так Рё семейные арендаторы (50 РЅР° 50%). РџСЂРё этом РІ 15% случаев семья состоит только РёР· супружеской пары, Р° 35% имеют детей. Примечательно, что японцы Рё американцы, как приверженцы традиционных семейных ценностей, предпочитают проживать РІ различных компаундах, РіРґРµ можно встретить множество РёС… соотечественников. Р’ качестве примера можно привести поселок «Росинка», «Сетунь», «Покровские Холмы»  - для американцев Рё Park Place – для японцев.

РЎСѓРјРјР°, которую компания-работодатель готова тратить РЅР° аренду квартиры для иностранного сотрудника, зависит РѕС‚ должности, состава семьи, района проживания. Среди РѕРґРёРЅРѕРєРёС… иностранцев популярны однокомнатные студии РІ центре РњРѕСЃРєРІС‹ РїРѕ цене $2500-$3500. Бюджет Сѓ семейных арендаторов выше, РЅРѕ РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РѕРЅРё предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3000–$6000  РІ месяц. Рђ РІРѕС‚ аренда апартаментов для топ-менеджмента начинается РѕС‚ $10000.

«Многие собственники предпочитают работать именно СЃ корпоративными клиентами, ведь для РЅРёС… это означает СЂСЏРґ неоспоримых преимуществ, - комментирует Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty. - Договор, заключенный СЃ известной международной компанией, гарантирует, что плата Р·Р° аренду квартиры будет своевременной. РљСЂРѕРјРµ того, крупные холдинги всегда нуждаются РІ жилье для сотрудников, Р° значит, квартира РЅРµ будет простаивать после съезда арендатора. РљСЂРѕРјРµ того, владельцы благосклонно относятся Рє работникам посольств. Контракт, заключенный СЃ сотрудником дипломатической РјРёСЃСЃРёРё, обычно рассчитан РЅР° СЃСЂРѕРє РѕС‚ РґРІСѓС… лет. Это означает, что поисками РЅРѕРІРѕРіРѕ арендатора можно будет заняться еще нескоро. Однако, учитывая нестабильную экономическую ситуацию РІ РЎРЁРђ, прогнозировать дальнейший СЂРѕСЃС‚ СЃРїСЂРѕСЃР° СЃРѕ стороны корпоративных арендаторов проблематично,  – Причем это касается РЅРµ только американских компаний. Ведь СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° Соединенных Штатов оказывает влияние РЅР° финансовую ситуацию РІРѕ РјРЅРѕРіРёС… странах мира».

Элитная недвижимость

Все новости