Новости

Стоимость нежилых площадей все больше отрывается от реальности

Цены РЅР° РјРёСЂРѕРІРѕРј рынке коммерческой недвижимости растут Рё РІСЃРµ больше отрываются РѕС‚ реальности, замечают эксперты LaSalle Investment Management. Р’ лидерах роста вЂ” Р РѕСЃСЃРёСЏ

РњРёСЂРѕРІРѕР№ рынок коммерческой недвижимости продолжает расти, РёРіРЅРѕСЂРёСЂСѓСЏ увеличивающийся отрыв РѕС‚ фундаментальных показателей СЌРєРѕРЅРѕРјРёРє, пишут РІ отчете консультанты LaSalle Investment Management, РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· ведущих риэлторских Рё консалтинговых агентств.«Волатильность Рё нервозность РІ РґСЂСѓРіРёС… классах активов, особенно заметные РІ европейских государственных облигациях, акциях азиатских компаний, ценах РЅР° сырье, американских долговых бумагах, РЅРµ находят адекватного отклика РЅР° рынке недвижимости, Рё это вызывает определенные опасения», вЂ” говорится РІ отчете.

Причем СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ рынок РїРѕ итогам II РєРІР°СЂС‚ала 2011 Рі. РІ лидерах: РњРѕСЃРєРІР° возглавила РјРёСЂРѕРІРѕР№ СЃРїРёСЃРѕРє РїРѕ росту стоимости активов(более чем РЅР° 60%) Рё РїРѕ повышению арендных ставок(почти РЅР° 50%) РІ сфере премиальной офисной недвижимости. Р—Р° II РєРІР°СЂС‚ал инвестиции РІ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєСѓСЋ коммерческую недвижимость составили $2,3 РјР»СЂРґ, почти РІ 3,5 СЂР°Р·Р° превысив прошлогодний показатель Рё сделав Р РѕСЃСЃРёСЋ самым быстрорастущим рынком РІ РјРёСЂРµ.

«В первом полугодии РІ сегменте торговой недвижимости РІ РњРѕСЃРєРІРµ было закрыто больше сделок, чем Р·Р° весь 2010 РіРѕРґ: собственников поменяли торговые центры«Гудзон»,«Калужский»,«Филион» и«Горбушкин РґРІРѕСЂВ», три«Метромаркета», вЂ” перечисляет Рё. Рѕ. руководителя отдела консалтинга компании«Магазин магазинов / CBREВ» Андрей Васюткин. РќР° рынке, РїРѕ его словам, наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей, который ведет Рє росту ставок аренды.

Рынок коммерческой недвижимости растет в том числе за счет низкой базы, считает главный экономист Deutsche Bank в России Ярослав Лисоволик. Этот рынок больше остальных пострадал от кризиса: банки, несмотря на поддержку государства, серьезно сократили объемы кредитования девелоперов, объясняет он. Восстановление рынка, по словам Лисоволика, началось лишь в прошлом году, но и сейчас объемы кредитования не достигли докризисного уровня.

Действительно, $2,3 РјР»СЂРґ инвестиций РІРѕ II РєРІР°СЂС‚але 2011 Рі. вЂ” меньше, чем было РІРѕ II РєРІР°СЂС‚але РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРіРѕ 2008-РіРѕ. РќРѕ LaSalle прогнозирует, что РїРѕ итогам всего 2011 РіРѕРґР° инвестиции РІ сектор превысят $6,5 РјР»СЂРґ, Р° это станет абсолютным рекордом для СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка: РІ РґРѕРєСЂРёР·РёСЃРЅРѕРј 2008-Рј было $5,05 РјР»СЂРґ, РІ 2007 Рі. вЂ” $3,9 РјР»СЂРґ.

«Поразительно, как быстро капитал возвращается РІ недвижимость», вЂ” РіРѕРІРѕСЂРёС‚ специалист РїРѕ глобальной стратегии LaSalle Жак Гордон. Р РѕСЃС‚ инвестиционной активности Рё цен РЅР° рынке недвижимости, его низкая чувствительность Рє переменам настроений РЅР° фондовых рынках, СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, делают этот сектор более привлекательным для инвестиций, РЅРѕ СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ вЂ” более рискованным, предупреждает LaSalle.

«Это РЅРµ пузырь!В» вЂ” уверяет руководитель аналитического направления РґСЂСѓРіРѕРіРѕ риэлторского Рё консалтингового агентства вЂ” CB Richard Ellis Р�СЂРёРЅР° Флорова. РџРѕРєР° есть дефицит, цены Р±СѓРґСѓС‚ расти, объясняет РѕРЅР°.

Александра Крекнина
Мария Дранишникова
Vedomosti.ru

Все новости