Новости

Рынок офисной недвижимости подвел итоги полугодия

Уровень вакантных площадей офисов класса А, расположенных в пределах Садового кольца, за I полугодие снизился до 8%. За последние 3 месяца арендные ставки здесь выросли на 10%. Внутри Бульварного кольца за II квартал 2011 г. заключено всего 2 % сделок: свободных офисов почти не осталось.

К концу первого полугодия 2011 г. объем качественных офисных площадей в Москве достиг 11,6 млн. кв.м, из них к классу А относится около 25% площадей (2,9 млн. кв.м), рассказывают в компании S.A. Ricci.

Во II квартале 2011 г. было введено в эксплуатацию около 90 тыс. кв.м офисных площадей (арендуемая площадь). На второе полугодие запланирован ввод более 600 тыс. кв. м офисных площадей, однако завершение части проектов может быть перенесено на 2012 г. "По нашим прогнозам прирост предложения по итогам 2011 г. не превысит 800 тыс. кв.м офисных площадей, - отмечает Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci. - Это почти в 2 раза меньше уровня 2009 г., но несколько больше прироста предложения в 2010 г., что связано с возобновлением активного строительства ряда приостановленных в кризис проектов".

Во втором квартале совокупный объем сделок на московском рынке офисной недвижимости превысил 400 тыс. кв.м.

Основной спрос был сосредоточен в зоне Садового кольца (45% площадей). На зону ТТК пришлось 20% (в т.ч. 2% в ММДЦ "Москва-Сити"), на расширенную зону ЧТК - 25%, на офисы вблизи МКАД - 8%. Офисы внутри Бульварного кольца составили всего 2% в структуре поглощения: сыграл роль недостаток предложения в этой зоне в сочетании с возросшими ставками аренды.

Средняя площадь сделки продолжает увеличиваться, во II квартале она составила 2,9 тыс. кв.м, по итогам полугодия - 2,75 тыс. кв. м. Доля сделок площадью менее 1000 кв.м. составила 43% от общего количества сделок (для сравнения: в 2010 г. эта доля составила более 52%).

"Одним из основных трендов I полугодия 2011 г. стал рост спроса на офисные площади со стороны крупных компаний, - отмечает Алексей Богданов. - Количество сделок аренды помещений площадью более 10 тыс. кв. м в 2011 г. увеличилось почти на 50% по сравнению с уровнем первого полугодия 2010 г. Так, например, ГК "Мортон" арендовала 11, 5 тыс. кв.м. в БЦ Preo 8, "Россельхозбанк" арендовал 27, 450 кв.м. в БЦ "Альфа Арбат Центр". При этом потенциальные арендаторы сталкиваются с дефицитом больших офисных блоков, наиболее выраженным в центральном районе Москвы".

Значительное превышение объемов поглощения офисных площадей над темпами нового строительства обусловило снижение уровня вакантных площадей. Во втором квартале 2011 г. активная аренда площадей класса А внутри Садового кольца привела к сокращению доли свободных площадей этого класса с 11-12% (средний показатель I квартала) до 8% к концу полугодия. За пределами Садового кольца уровень вакантных площадей класса А во втором квартале снизился менее значительно: с 16-17% до 15%.

В сегменте офисов классов В+ и В- поглощение идет умеренными темпами, в связи с чем свободными остается 7% площадей внутри Садового кольца и 16-18% за его пределами.

Во втором полугодии мы ожидаем дальнейшего сокращения уровня свободных площадей. Снижение показателя в сегменте офисов класса А будет более выраженным (3-4% до конца года), чем для класса В, в связи с тем, что объем рынка существующих офисов класса А почти в 3 раза меньше, чем общее предложение офисов классов В+ и В-.

Максимальные арендные ставки для наиболее качественных и востребованных проектов в центре Москвы во втором квартале достигли $1200 за кв. м в год, что на 20% выше показателя начала 2011 г. Для центрально расположенных офисов класса А и В+ рост ставок во втором квартале 2011 г. превысил 10%, к середине года средняя стоимость аренды внутри Садового кольца достигла $770-800 в классе А и около $650 для класса В+. Внутри Бульварного кольца ставки на 20-25% превышают данные показатели.

В ближайшей перспективе усиливающаяся ценовая дифференциация будет способствовать росту спроса на офисы вне центра города, что, в свою очередь, станет катализатором роста ставок за пределами ЦАО.

/Личные Деньги

Все новости