Новости

Предприниматели не хотят выкупать землю под своими предприятиями

Несмотря на то что срок, отведенный столичными властями владельцам зданий для льготного выкупа участков под ними, подходит к концу, собственники недвижимости не спешат пользоваться предоставленной возможностью. Причина — в высокой кадастровой стоимости земли и ограничениях по ее использованию.

Собственники нежилой недвижимости должны выкупить участок, на котором она расположена, на специальных условиях до 1 января 2012 года. Однако процесс идет настолько неспешно, что не остается сомнений — предпринимателям это неинтересно. Все пять лет, отведенных на процедуру, их активность была невысока. За первое полугодие текущего года, по данным компании «МиэльКоммерческая недвижимость», количество сделок с правами на землю увеличилось лишь на 10—15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты, в том числе земельные участки, был установлен еще федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в 2001 году, а порядок предоставления земельных участков в Москве определен постановлением городского правительства в 2006 году.

За это время, уверены аналитики «МиэльКоммерческая недвижимость», ситуация кардинально изменилась в пользу собственников. Новое городское начальство не чинит препятствий переводу земельных активов в частную собственность, кроме того, почти все участки прошли кадастровый учет. «Единственной преградой для выкупа земли под объектами коммерческой недвижимости в Москве остается ее высокая стоимость», — считает генеральный директор компании Юрий Тараненко. Льготные расценки для собственников зданий дают возможность выкупить земельный участок за 20% от его кадастровой стоимости, но на поверку цена оказывается очень высокой.

Так, участок площадью 36 тыс. кв. м, расположенный под объектом коммерческой недвижимости в Восточном административном округе в районе шоссе Энтузиастов (по данным «Миэль»), по кадастровой стоимости оценен в 166,7 млн руб. Арендные платежи составляют 4,4 млн руб. в год. При выкупе по льготным условиям придется заплатить 33,34 млн руб. Помимо этого собственник должен платить налог, который согласно московскому законодательству для большинства участков составляет 1,5% от кадастровой стоимости, то есть в данном случае — 2,5 млн руб. Насколько такие расценки отвечают рыночным реалиям, сказать непросто. «Вопрос оценки рыночной стоимости земли в Москве довольно сложный в силу того, что рынка просто нет, а значит, нет и данных для ее определения. Поэтому здесь любые оценки все же субъективны»,— говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Однако, похоже, дело не только в самой стоимости участка. Правила таковы, что на нем сложно заработать. Ценность земельного участка в Москве в первую очередь определяется перспективой получить доход от недвижимости, которую на этом участке можно построить, говорит Константин Ковалев. Однако строить новые корпуса на своем участке нельзя, не возбраняется лишь ремонт и реконструкция старых. На само строительство запретов нет, но в этом случае льготные условия перестают действовать. Нельзя купленный на льготных условиях участок и перепродать. Получается, что смысла покупать его нет. Аренда для собственных нужд обходится значительно дешевле.

Источник:
Московские новости

Все новости