Новости

Москва не собирается значительно больше строить

 На докризисный уровень ввода в эксплуатацию нового жилья город выйдет в 2016 г., следует из проекта программы«Жилище». Но цены вряд ли сильно вырастут, считают эксперты

Сегодня московские власти представят на общественные слушания проект госпрограммы«Жилище»(есть у«Ведомостей»). Федеральная целевая программа«Жилище» предусматривает, что каждый субъект Федерации должен принять программу развития жилищного строительства. У Москвы до сих пор не было комплексной программы, которая бы вскрыла весь клубок вопросов, рассказывает чиновник мэрии. Нынешний документ должен восполнить этот пробел и предложить механизмы решения обозначенных проблем.

В программу входит восемь направлений: завершение инвестконтрактов, реновация ветхого жилья, капремонт, создание рынка найма и аренды, гостиничная отрасль, комплексная застройка на периферии, жилье для выполнения гособязательств, управление в жилищной сфере.

Капитально отремонтировано будет около 30 млн кв. м жилья — всего капремонту в городе подлежит 35% домов.

К 2014 г. предполагается завершить мероприятия по сносу пятиэтажных домов — их осталось 414 общей площадью 1,6 млн кв. м. Город планирует сохранить социальные гарантии и ежегодно будет строить примерно 700 000 кв. м для очередников.

Будут созданы условия для развития рынка арендного жилья — к 2016 г. московские власти надеются выйти на показатель в 7% от ежегодного объема строительства.

К моменту завершения программы предполагается ввести свыше 170 гостиниц более чем на 50 000 мест.

Разработчики программы пишут, что объемы строительства в Москве в ближайшие годы будут расти(см. таблицу). Но на докризисный уровень, когда Москва вводила по 4,8 млн кв. м в год, московские строители выйдут только через четыре года. Непосредственно в Москве будут строить примерно по 2,8 млн кв. м в год, остальное — в Московском регионе.

Планы очень реальные, комментирует Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank. Он прогнозирует, что цены на недвижимость в Москве будут расти: почти три года ничего не строилось, и сейчас есть огромный отложенный спрос.«Строится мало, проекты согласовываются долго. Есть тенденция кросту, но я не предполагаю большого подорожания метра, потому что психологически платежеспособный спрос ограничен», — возражает председатель совета директоров холдинга«Миэль» Григорий Куликов. Его прогноз — рост на уровне инфляции: плюс 3-5% в год.

Вряд ли цены будут расти бесконечно — есть предел, соглашается президент«Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Он уверен, что прямой зависимости«мало построил — цены выросли» нет, потому что новостройки не составляют основы рынка недвижимости, на них приходится 15-20% сделок.

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко напоминает, что в докризисный период, когда Москва строила много, значительная часть объемов возводилась по городскому заказу. К примеру, в 2007 г., когда ввод составил 4,8 млн кв. м, социального жилья было построено 2,5 млн кв. м.«На рынок тогда поступало коммерческого жилья меньше, чем планируют новые власти, — объясняет Репченко. — И если цены не выросли в 2010 г., когда ввод был мизерный, то почему они должны расти в будущем?»

«Москва не резиновая, есть проблемы с коммуникациями, инфраструктурой. Москве правильнее развиваться уже за пределами МКАД», — рассуждает Куликов.

Основная часть новых строительных площадок — уже за МКАД, там работают все крупнейшие застройщики, напоминает Закревский.

«Если раньше у столичных властей было целью побольше понастроить метров, то сейчас внимание уделяется качеству жилья. Москва растет из-за того, что нормально не развиваются другие города», — уверен Полторак.«Высокая стоимость жилья в Москве связана с постоянно нарастающим спросом на него. Жители регионов и ближнего зарубежья рассматривают московскую недвижимость как объект инвестиций. Также большая часть населения регионов рассматривает Москву как место работы, учебы и будущего проживания семьи», — говорится в проекте программы«Жилище».

Бэла Ляув
Ведомости
11.07.2011, 125 (2891)

Все новости