Новости

22 РёСЋРЅСЏ 2011

Налоги на недвижимость в �спании

Уровень налогового бремени в сфере недвижимости - среднеевропейский. Налоги не слишком высоки, но все страну нельзя называть и «налоговым раем»

Для проведения всех операций (покупка недвижимости, оплата всех необходимых налогов и т.д), нерезидентам �спании необходим идентификационный номер иностранца (N.I.E). Многие агентства по продаже недвижимости в �спании оказывают содействие своим клиентам в процедуре его получения в местной полиции. Также N.I.E. можно оформить в любом консульском отделе Посольства �спании в России.

Налоги при заключении сделки

Покупка недвижимости в �спании облагается следующими налогами и сборами. Новая недвижимость, гаражи и кладовые комнаты (в том случае, если гаражей не более двух, а кладовая одна, и купчая на них оформляется вместе с купчей на жилплощадь), облагается налогом IVA (испанский аналог НДС) в размере 8%.

При покупке только гаражей или кладовых в новостройке IVA (НДС) составляет 18%.

При покупке земельного участка взимается 8% IVA (НДС), если покупателем является частное лицо, а юридические лица платят по ставке 18%.

Также при покупке нового жилья оплачивается гербовый сбор (IAJD). В зависимости от региона его ставка варьируется от 0,5% (Андалусия, Канарские острова и т.д.) до 1% (Мадрид, Каталония, Валенсийское Сообщество и т.д.)

При покупке вторичной недвижимости взимается передаточный налог (ITP). Его размер периодически меняется и зависит от региона �спании. Например, в Каталонии он составляет 8 % независимо от стоимости недвижимости, а в Андалусии - 7%, если стоимость покупки не превышает 400 000 евро и 8%, если сумма приобретения выше 400 000 евро.

В процессе оформления сделки необходимо проконтролировать, уплачен ли продавцом государственный налог на недвижимое имущество (IBI). В случае задолженности, долг перейдет к новому собственнику.

Муниципальный налог Plusvalía (налог РЅР° увеличение стоимости земельных участков), согласно законодательству, должен платить продавец, РЅРѕ зачастую, РїРѕ взаимному соглашению сторон, его оплата ложится РЅР° покупателя. Ставку налога определяет муниципалитет. Налогооблагаемая база – это разница между сегодняшней ценой сделки Рё стоимостью, РїРѕ которой жилплощадь была продана РІ последний раз. Р’ среднем РІ различных городах Р�спании ставка составляет РІ среднем 25-30% РѕС‚ этой СЃСѓРјРјС‹.

Дополнительные расходы при покупке

В первую очередь, к дополнительным расходам относятся услуги нотариуса. �х стоимость во многом зависит от вида купчей, стоимости сделки, наличия или отсутствия ипотеки. В среднем, это 800-1000 евро.

Далее, регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности. Его ставка зависит от стоимости регистрируемого объекта и, как правило, не превышает 1% от суммы, указанной в представляемой документации.

А вот приблизительный подсчет расходов при покупке недвижимости стоимостью 100.000 евро на первичном рынке:

НДС (IVA) 8% - 8 000 евро

Гербовый сбор (IAJD) 0,5% - 500 евро

Нотариус - 439 евро

Реестр собственности - 207 евро

Оформление документов - 210 евро

НДС (нотариус, реестр собственности, оформление документов) - 34 евро

�того - 9390 евро

Расходы по содержанию недвижимости

Муниципалитет города со строгой периодичностью выставляет владельцу недвижимости следующие счета:

- на оплату налога на недвижимое имущество IBI. Он составляет примерно 1% от кадастровой стоимости имущества и взимается один раз в год. Эти средства направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. Точный размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона �спании.

- налог на вывоз мусора (около 50 евро в год, в зависимости от города).С иностранцев, не проживающих постоянно в �спании, ежегодно взимается налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Величина этого налога регулируется властями каждой из испанских автономий, и может составлять от 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Кроме того, владелец недвижимости оплачивает компаниям-поставщикам абонентскую плату за электричество, телефон и �нтернет, а также расходы по этим позициям, согласно индивидуальным счетам (0,09 евро кВт/ час – электричество, 0,5- 0,8 евро за кубометр воды). В зависимости от выбранных компаний и уровня потребления, эти расходы могут составлять в среднем 100-150 евро на семью из трех человек в месяц.

Обязательными являются и коммунальные выплаты. �х сумма определяется товариществом собственников и зависит от числа владельцев, размера и качества коммунального имущества, наличия или отсутствия бассейна, теннисного корта и т.д. Коммунальные расходы на содержание недвижимости в порядке обязательны и в том случае, если владелец недвижимости не проживает в ней большую часть времени.

Продажа недвижимости

С нерезидента, продающего свое жилье в �спании, взимается налог на прирост капитала, максимальная ставка которого составляет 19% от разницы между стоимостью продажи и покупки.

Если иностранный гражданин постоянно проживает в �спании и всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, он намерен вложить в новую жилплощадь, налог на прирост капитала не взимается. Резидентом страны считается иностранный гражданин, которой легально находится в �спании больше чем 183 дня в году или имеет разрешение на работу в �спании.

Наталья ГЕРАС�МОВА

Р�нтернет-портал HomesOverseas.ru 

Все новости