Новости

Новые трудности для европейского рынка коммерческой недвижимости

Хотя темпы роста уровня обесцененны активов смягчились в первые три месяца года, столкнувшись с новыми рисками в виде повышения процентных ставок на многих рынках, агенты продолжают оставаться пессимистично настроенными относительно коммерческой недвижимости.

Последнее исследование RICS по обесцененным (проблемным) активам по всему миру показывает, что более половины стран, участвовавших в исследовании, продемонстрировали умеренные показатели по принудительной продаже коммерческих объектов. Польша, Россия, Канада и Бразилия увидели наибольшее снижение уровня новой проблемной собственности на рынке. В Германии также произошло снижение уровня проблемной собственности, несмотря на объявленные в конце прошлого года очень высокие прогнозы.

Поясним, что обесцененным активом (проблемным) определяют собственность, которая находится в выкупе (отчужденной) или рекламируется залагодержателем как выставленная на продажу. Как правило такие активы получают цену ниже рыночной стоимости. Повышение количества обесцененных активов на рынке обычно является отрицательным экономическим индикатором, в то время как понижение количества может являться сигналом о восстановлении экономики

Интересно, что некоторые страны стали свидетелями существенных изменений в предлагаемых активах. Хотя Украина сделала огромный скачок с показателя -17 в конце прошлого года до +17 в этом квартале, что свидетельствует об увеличении предложения, в Скандинавии наблюдалось значительное снижение.

Однако неблагоприятные экономические условия продолжают оказывать давление на рынки недвижимости в нескольких странах. Ирландия, Южная Африка, США и Испания в этом квартале испытали наибольшее увеличение в списках обесцененных активов.

Что еще более важно, исследование показало, что две трети исследованных стран ожидают увеличение количества обесцененных активов во втором квартале 2011 года, причем половина из них ожидает, что принудительные продажи будут расти еще быстрее. Прогноз остается отрицательным в Испании, Ирландии, Венгрии и Италии, а Испания занимает первое место с точки зрения ожидаемого колличества обесцененных активов с показателем +61, отражающим мрачную экономическую ситуацию в стране, которая в последнее время привела к уличным протестам граждан.

Комментируя результаты исследования, Саймон Рубинсон, главный экономист RICS сказал: "Так как глобальная экономика продолжает укрепляться, центральные банки в настоящее время уделяют внимание росту инфляции. На некоторых рынках эта угроза усугубляется продолжающимися европейскими кризисами. Как результат - многие центральные банки рассматривают или уже применили ужесточение денежно-кредитной политики. Это приносит новые проблемы для рынка коммерческой недвижимости, и объясняет, почему прогноз на обесцененные активы остается неоднозначным".

Между тем, сильных игроков рынка, таких как Россия, Китай и Польша ожидает низкое количество обесцененных активов во втором квартале 2011 года.

Общий интерес со стороны инвесторов, похоже, также ослабел. Хотя только три страны - Италия, Польша и Россия - сообщили о сокращении уровня интереса со стороны инвестиционных фондов на ежеквартальной основе, и лишь несколько опрошенных стран сообщили о росте интереса в этом квартале.

Кроме того, исследование этого периода сообщает о некоторых значительных дисбалансах между спросом и предложением на обесцененные активы. В Китае, Гонконге и Южной Африке, спрос намного превышает ожидаемое предложение, так же обстоит дело и в Германии и Австралии, хотя в наименьшей степени. С другой стороны, Испания, Ирландия, Италия и Великобритания ожидают, что предложение значительно превысит спрос. Это избыточное предложение, вероятно, может привести к дальнейшему снижению цен в течение года.

/Личные Деньги

Все новости