Новости

Рынок городской аренды подвел итоги мая

В мае 2011 года на рынке городской аренды спрос года увеличился на 5%, по отношению к апрелю, а объем предложения вырос на 9%. При этом, в первой половине мая спрос на квартиры составил всего 38% общего спроса месяца; активное же оживление же началось после 15 мая. За две последние недели мая поступило 62% заявок от общего объема за месяц (т.е. в 1,6 раза больше по сравнению с первой половиной месяца). Аналогичная картина наблюдалась и с предложением квартир в аренду, 63% предложения появилось во второй половине мая.

Как отмечают эксперты компании "МИЭЛЬ-Аренда ", максимальным спросом в мае 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. (53% в структуре майского спроса). На втором месте объекты от 750 до 1000 долл. (29%). На самый дешевый сегмент, до 750 долл., пришлось 16%.

Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. (около 2%).

Максимальное предложение квартир в мае 2011 г. уже по традиции сохранялось в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. (63% обращений). Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долл. составили 28% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир (стоимостью до 750 долл.) был в мае невысок - на уровне 5,5%. На квартиры стоимостью от 3000 долл. пришлось около 4% от общего предложения.

"По сравнению с апрелем, объем предложения квартир в диапазоне 750-1000 долл. увеличился почти в 1,5 раза, что связано, в первую очередь, с выбросом на рынок предложения так называемых "летних" квартир. Такие квартиры сдаются обычно на срок 3-5 месяцев и на 5-7% ниже сложившегося уровня цен на аналогичные объекты долгосрочной аренды", - говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда".

Максимальным спросом в мае пользовались однокомнатные квартиры (55% от общего спроса), спрос на двухкомнатные квартиры составил 33%, на трехкомнатные квартиры пришлось 10,5%. Наименьшим спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры - менее 1% в структуре спроса.

В то же время предложение в аренду однокомнатных квартир составило 48%, на втором месте - двухкомнатные квартиры - 37% в структуре предложения, трехкомнатные - 13%, на многокомнатные квартиры пришлось порядка 2 %.

"Можно отметить тот факт, что соотношение индексов спроса и предложения, как в разрезе ценовых диапазонов, так и по количеству комнат стремиться к паритету. Существенный разрыв между спросом и предложением, почти в 3,8 раза, сохранился только в ценовом сегменте до 750 долл. Кроме того, спрос на однокомнатные квартиры превысил объем предложения почти в 1,5 раза", - поясняет Мария Жукова.

По сравнению с апрелем 2011 года средняя стоимость квартир эконом-класса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные подешевели на 1,2%, двухкомнатные подорожали на 0,5%, трехкомнатные - упали в цене на 6%.

По сравнению с апрелем средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные - упали в цене на 3,11%, двухкомнатные - подорожали на 5,33%, трехкомнатные - подорожали на 13,32%, многокомнатные - упали в цене на 7,54%.

Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 01 июня 2011 г., руб.

Больше всего квартир эконом-класса в мае 2011 года предлагалось в ЮАО и ЮВАО, примерно по 16% в структуре предложения. Далее следует ВАО (14%). Если говорить о жилье бизнес-класса и элитном, то максимальное предложение квартир в мае традиционно представлено в ЦАО (26,96%) и ЗАО (17,89%).

/Личные Деньги

Все новости