Новости

Занять на 6 соток

Земля перестала дешеветь, но земельную ипотеку пока предлагает лишь несколько банков и под проценты выше докризисных

До РєСЂРёР·РёСЃР° земли РІ РџРѕРґРјРѕСЃРєРѕРІСЊРµ дорожали РІ среднем РЅР° 15% РІ РіРѕРґ. Рљ середине 2009 Рі. участки без РїРѕРґСЂСЏРґР° РІ рознице подешевели примерно РЅР° треть, Р° отыгрывать падение РѕРЅРё начали лишь СЃ весны прошлого РіРѕРґР°, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РђРЅРЅР° Шишкина, директор РїРѕ стратегическому развитию УК«Абсолют менеджмент». Наиболее удачные объекты, РїРѕ ее словам  РїРѕРґРѕСЂРѕР¶Р°Р»Рё РЅР° 20-25% РѕС‚ минимальных отметок. РўРѕРіРґР° же, РІ 2010 Рі., начал восстанавливаться СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° ипотеку земельных участков, отмечает начальник управления стратегического маркетинга«Банка сосьете женераль восток»(БСЖВ) Стефан Буайе.

банкиры предпочитают квартиры

Многие банки, в частности«ВТБ 24», МДМ-банк, Номос-банк, Русь-банк, выдают, по сути, потребительские кредиты на довольно крупные суммы под залог имеющейся недвижимости, чаще всего квартир. А вот тем, кто не хочет закладывать жилье, если, например, планирует квартирный обмен, одолжить под залог приобретаемой земли готово лишь несколько банков(см. таблицу).

Дело в том, что земля намного менее ликвидна, чем квартиры, а сделки с ней более рискованны, объясняет замначальника управления розничного кредитования Росевробанка Анастасия Мангилева.

Кредитующие под залог приобретаемой земли требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 30%, а лучше половину стоимости участка. Лишь в программе Сбербанка «Загородная недвижимость»(распространяется на покупку земли) анонсирован взнос в 15%.

Обычно банки берут РІ залог лишь земли населенных пунктов СЃ разрешениями РЅР° индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства. Росевробанк кредитует РїРѕРєСѓРїРєСѓ земли Рё категории сельхозназначения(садовые товарищества). РќРѕ если вблизи участка нет хотя Р±С‹ электрических коммуникаций, РІ кредите скорее всего откажут или прокредитуют РЅР° небольшую СЃСѓРјРјСѓ вЂ” РґРѕ 30% СЃС‚оимости объекта, уточняет Мангилева. БСЖВ Рё банк«Союз» требуют возможность круглогодичного подъезда Рє покупаемому участку.

РќРѕ банк РЅРёРєРѕРіРґР° РЅРµ выдаст кредит РЅР° РїРѕРєСѓРїРєСѓ участка, находящегося РІ водоохранной, резервной Р·РѕРЅРµ или РЅР° территории национального парка. РљСЂРѕРјРµ того, банки РјРѕРіСѓС‚ накладывать ограничения Рё РЅР° размеры участка вЂ” РѕС‚ 5-6 СЃРѕС‚РѕРє, поскольку меньшие участки малоликвидны.

Наконец, кредиты выдаются, лишь РєРѕРіРґР° земля оформлена РІ собственность вЂ” неважно, физического или юридического лица, добавляет Буайе.

Ставки и расходы

Проценты земельной ипотеки еще РЅРµ достигли предкризисных РјРёРЅРёРјСѓРјРѕРІ. Сегодня РѕРЅРё составляют 13-15,5% годовых РІ рублях Рё 12-13% РІ долларах. Это РІ среднем РЅР° 1,5-2,5 РїСЂРѕС†РµРЅС‚РЅРѕРіРѕ пункта выше, чем РІ середине 2008 Рі.

Р� РІСЃРµ же это намного выгоднее потребкредитов вЂ” РІ большинстве банков РЅР° 3-5 Рї. Рї. Для пятилетнего кредита РЅР° 1 РјР»РЅ СЂСѓР±. снижение ставки РЅР° 5 РїСѓРЅРєС‚РѕРІ, РїРѕ расчетам специалистов Росевробанка, Р·Р° весь СЃСЂРѕРє СЌРєРѕРЅРѕРјРёС‚ 162 000 СЂСѓР±.

Оценка земельного участка дороже, чем квартиры. Расценки РЅР° услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются СЃ 7000 СЂСѓР±., Р° квартир РІ РњРѕСЃРєРІРµ вЂ” РѕС‚ 4000 СЂСѓР±.

Зато сэкономить можно на страховании залога: пустая земля в отличие от квартиры обычно не страхуется от гибели и ущерба. Эти риски практически отсутствуют, объясняет Буайе. Обычно страховка стоит 0,16-0,18% от остатка ссудной задолженности в год.

Чтобы получить минимальную кредитную ставку РїРѕ земельной ипотеке, достаточно титульного(РѕС‚ утраты права собственности РЅР° землю, около 0,4% РѕС‚ задолженности) Рё личного страхования заемщика. Р’ последнем РІРёРґРµ тариф целиком зависит РѕС‚ пола Рё возраста заемщика. Например, РіРѕРґРѕРІРѕР№ полис для 30-летней женщины обойдется РІ 0,2%, Р° 50-летней вЂ” уже РІ 0,5%. РќРѕ страховать себя(РЅР° тех же условиях) заемщику придется РїСЂРё большинстве кредитов Рё любом залоге.

Людмила Коваль
Ведомости
10.06.2011, 105 (2871)

Все новости