Новости

Квартирный рынок Москвы готов к новым рекордам

Данные о сделках на рынке квартир Москвы за апрель приятно удивили. Побит рекорд июня 2010 года: заключено 9256 простых сделок и 1685 сделок с ипотекой в силу закона против суммарного количества июньских сделок, составившего 10938.

Росреестр опубликовал данные по сделкам на рынке квартир Москвы за апрель, и эти данные можно смело назвать ошеломляющими, отмечает Юрий Кочетков, аналитик "Инвесткафе". Побит рекорд июня 2010 года, когда общее число простых и ипотечных сделок достигло 10938. Ныне же Росреестр заявляет о 9256 простых сделках и 1685 сделках с ипотекой в силу закона, что в сумме, пусть ненамного, но превышает июньские цифры.

Те, кто владеет статистикой, могут обратить внимание, что в декабре 2010 года было зарегистрировано еще больше сделок — 11 444. Однако всем, кто работает на рынке квартир столицы, хорошо известно, что в эту статистику всеми правдами и неправдами впихиваются сведения о сделках, пришедшихся на время январских каникул. Поэтому сравнивать нынешние показатели лучше именно с данными июня 2010 года.

По той же самой причине не считаются рекордами сделки декабря 2007 года (в сумме - 12208) и сделки декабря 2004 года (в сумме — 11454). Все та же специфика месяца.

Итак, отметим 9256 простых сделок на рынке. За всю историю ведения публикуемой статистики московского рынка так много сделок не было ни в одном месяце, исключая декабрьские данные, о специфике получения которых мы уже упомянули. При этом стоит отметить, что за 4 месяца 2011 года цена предложения на московские квартиры выросла всего на гм... 0,02% , то есть осталась практически неизменной. (Расчеты автора на основе БД МирКвартир.Ру.)

Эту картину также имеет смысл сопоставить со сведениями об изменении объема предложения квартир в Москве. В апреле побит рекорд прошлого ноября: по данным Winner-index.ru, сейчас сделано уже более 100 000 записей в популярной БД Winner.

Что мы имеем в итоге? А имеем мы общий рост тела рынка (предложение/сделки) при неизменной цене, что более чем устраивает участников рынка, и в первую очередь — риелторов, которые с запасом обеспечены работой.

Однако кроме вторичного у нас еще есть и первичный рынок. Первые четыре месяца года принесли нам ряд сюрпризов. Во-первых, наконец-то стали поступать новинки, которые были задержаны событиями 4-го квартала 2010 года. Здесь стоить в первую очередь отметить проект «Головино» «Ведиса» и элитные объекты, о которых я писал чуть ранее. Во-вторых, идет откровенная накачка рынка сведениями о грядущем повышении цен, начиная со слов реального главы Мосстройкомплекса В. И. Ресина о неизбежности этого повышения, заканчивая многочисленными заявлениями риелторов. При этом в среднем квартира на первичном рынке на четверть дороже, чем на вторичном. Ну а в-третьих, имеет место такой неприятный сюрприз, как полный провал ввода жилья в 1-м квартале 2011 года. По данным Мосгорстата, было сдано всего 200,2 тыс. квадратных метров, что ничтожно мало на фоне ввода прошлых лет (4-5 млн кв. м в год).

Понятно, что такие факторы, как высокие цены первичного рынка, замедлившиеся темпы ввода жилья, недостаточный вывод новых объектов на рынок заставляют покупателей обратить внимание на вторичный рынок Москвы, чем во многом обеспечиваются рекордные показатели количества сделок.

В заключение скажем, что данные об ипотечных сделках за апрель (их число достигло 1685) очень и очень неплохи. Подобных цифр мы не видели с пикового июня 2010 года. Ипотека продолжает играть важную роль и на первичном, и на вторичном рынке.

При этом можно сказать, что квартирный рынок находится на пороге преодоления стагнационных процессов, начавшихся с осени 2010 года и выразившихся в падении числа сделок, сокращения вывода новых новостроек и полном торможении цен на вторичном рынке.

/Личные Деньги

Все новости