Новости

Торговая недвижимость вышла из кризиса

Период стагнации РІ торговой недвижимости регионов закончился – констатируется РІ РЅРѕРІРѕРј отчете Cushman & Wakefield «Торговая недвижимость Р РѕСЃСЃРёРё – 2011В» (Retail Space Across Russia).  Р’ отчете собрана информация РїРѕ торговой недвижимости 35 РіРѕСЂРѕРґРѕРІ Р РѕСЃСЃРёРё, которая основана РЅР° регулярном мониторинге рынка недвижимости, базах данных компании Cushman & Wakefield, данных федеральных Рё региональных статистических служб, Р° также РЅР° результатах собственного анализа компании.  

Проанализировав текущую ситуацию РЅР° начало 2011 РіРѕРґР° РЅР° рынках торговой недвижимости РІ городах СЃ населением более 500 тыс. человек, включая РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ регион, РІ отчете сделан вывод, что период, РєРѕРіРґР° активность РЅР° рынке недвижимости РІ значительной степени была приостановлена, заканчивается.  Р’Рѕ всех исследованных городах возобновляется работа РїРѕ анонсированным проектам, уровень арендных ставок стабилизировался Рё РІ некоторых случаях наблюдается тенденция Рє росту (как правило, РІ отдельных наиболее успешных проектах). Положительно РЅР° региональную недвижимость смотрят Рё торговые операторы, которые РІРЅРѕРІСЊ рассматривают варианты для экспансии РІ городах Р·Р° пределами РњРѕСЃРєРІС‹. Рћ выходе РЅР° СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ рынок РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ Рё новые международные операторы, которые хоть Рё рассматривают своей первой площадкой РњРѕСЃРєРІСѓ Рё Санкт-Петербург, тем РЅРµ менее РІ дальнейшем Р±СѓРґСѓС‚ рассматривать Рё регионы.  

Основные выводы отчёта, которые наиболее ярко характеризуют ситуацию на рынке торговой недвижимости регионов России:

- Рынок торговых помещений городов-миллионников и некоторых субмиллионников находится на стадии развития близкой к стабилизации (равновесие спроса и предложения). Некоторые из этих городов по уровню обеспеченности качественными торговыми площадями значительно опережают Москву (например, в Краснодаре этот показатель почти в два раза превышает московский уровень – 590 и 314 кв. м на 1000 жителей соответственно).

Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей

- На данный момент на стадии строительства (с анонсированной датой открытия 2011-2013 годы) находится порядка 3 млн кв. м качественных торговых площадей. �з них 450 тыс. кв. м в Москве около 1,5 млн. кв. м в городах-миллионниках и около 800 тыс. кв. м в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек. Таким образом, можно говорить о том, что строительная активность больше сместилась из Москвы в регионы. Внимание в большей степени всё ещё уделяется городам-миллионникам, хотя рынок торговых помещений в городах среднего размера (500 тыс. человек и более) также продолжает развиваться.

- Наибольшим потенциалом РІ среднесрочной перспективе СЃ точки зрения Cushman & Wakefield обладают РіРѕСЂРѕРґР° СЃ населением РѕС‚ 500 тыс. человек. Эти РіРѕСЂРѕРґР° ещё РЅРµ насыщены качественными торговыми площадями, РЅРѕ РїСЂРё этом РјРЅРѕРіРёРµ РёР· РЅРёС… имеют высокий потенциал: устойчивое экономическое развитие, показатели покупательской способности населения выше, чем РІ среднем РїРѕ Р РѕСЃСЃРёРё. Примером, отложенного СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° качественные торговые площади может служить Воронеж. Р’ течение кризисных 2009-2010 годах общее количество качественных торговых площадей РІ РіРѕСЂРѕРґРµ возросло РІ 10 раз (СЃ 32 000 РєРІ.Рј  РґРѕ 320 000 РєРІ.Рј) – было введено пять торговых центров. РџСЂРё этом уровень средней арендной ставки РЅР° торговые площади РІ качественных торговых центрах РІ РіРѕСЂРѕРґРµ снизился РЅРµ так значительно, как можно было Р±С‹ ожидать, РІ значительной степени проекты нашли СЃРІРѕРёС… арендаторов Рё посетителей. Р’ составе проектов вышли РЅР° рынок новые для РіРѕСЂРѕРґР° операторы (например, KIKA РІ РўР¦ Град).

«К настоящему времени СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° страны находится РЅР° этапе восстановления после финансового РєСЂРёР·РёСЃР°.  Характерно, что розничная торговля РІ этой ситуации выступает РІ качестве катализатора экономического роста.  Страна имеет большую территорию, охватывающую несколько часовых РїРѕСЏСЃРѕРІ, Рё каждый РіРѕСЂРѕРґ имеет СЃРІРѕРё уникальные характеристики Рё особенности развития рынка торговой недвижимости. Поведение потребителей также отличается РѕС‚ РіРѕСЂРѕРґР° Рє РіРѕСЂРѕРґСѓ, как Рё определяющие его факторы: уровень экономического развития, благосостояние населения, уровень РґРѕС…РѕРґРѕРІ, покупательские предпочтения Рё С‚.Рґ. Данный отчёт даёт общее представление Рѕ рынке торговой недвижимости  РІ крупнейших городах Р РѕСЃСЃРёРё РІ период динамичных изменений, происходящих РІ СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєРµ страны» - комментирует Татьяна Дивина, старший аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield.   

�сточник:
ГдеЭтотДом

Все новости