Новости

Бизнесмены готовы тратить больше на аренду офисов

21% РєРѕРјРїР°РЅРёР№ планирует увеличение затрат РЅР° недвижимость РІ 2011 Рі., вЂ” Рє такому выводу пришли РІ GVA Sawyer, исследовав СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° качественные офисы.

Р�сследование проводилось РІ начале весны совместно СЃ юридической фирмой DLA Piper РЅР° основании клиентских баз данных РґРІСѓС… компаний. Были опрошены типичные арендаторы офисов РІ РњРѕСЃРєРІРµ Рё Санкт-Петербурге: инвестиционно-финансовые, юридические компании, Р° также компании торгового, сырьевого, производственного, строительного Рё РґСЂСѓРіРёС… секторов(всего 60 РєРѕРјРїР°РЅРёР№).

Оптимизма прибавилось

«Сравнение СЃ результатами предыдущего РѕРїСЂРѕСЃР°, проведенного весной 2010 Рі., позволяет говорить Рѕ росте оптимизма Сѓ компаний РњРѕСЃРєРІС‹ Рё Санкт-Петербурга, вЂ” отмечает Вячеслав Фадеев, руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer. вЂ” Падение РґРѕС…РѕРґРѕРІ практически закончилось, произошло увеличение затрат РЅР° офисную недвижимость РЅРµ только РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ ростом ставок, РЅРѕ Рё СЃ необходимостью развития бизнеса».

Р’ течение РіРѕРґР° Сѓ 53% РѕРїСЂРѕС€РµРЅРЅС‹С… компаний РґРѕС…РѕРґ увеличился, Сѓ 38% РѕСЃС‚ался РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ, Сѓ 9% СЃРѕРєСЂР°С‚ился.РќР° следующий РіРѕРґ планируют увеличение РґРѕС…РѕРґР° своей компании 74% СЂРµСЃРїРѕРЅРґРµРЅС‚РѕРІ, его сокращение РЅРµ ожидает РЅРё РѕРґРёРЅ РёР· опрошенных. Наиболее оптимистично смотрят РІ будущее строительные Рё девелоперские компании, наиболее консервативны представители инвестиционно-финансового сектора.

Увеличение затрат РЅР° недвижимость РІ течение прошлого РіРѕРґР° произошло Сѓ 28% РєРѕРјРїР°РЅРёР№. Около 19% СѓРјРµРЅСЊС€РёР»Рё траты РЅР° офисную недвижимость. Весной 2010 Рі. планировали увеличение трат лишь 6% РєРѕРјРїР°РЅРёР№, Р° реально сделали это около 28%. Лишь 2% СЃС‚али платить больше РёР·-Р·Р° роста арендной ставки, Р° 24% вЂ” Р·Р° счет дополнительной аренды или РїРѕРєСѓРїРєРё площадей.

Сейчас 21% РєРѕРјРїР°РЅРёР№ планирует увеличение затрат РЅР° недвижимость РІ ближайшие полгода-РіРѕРґ. Весной 2010 Рі. таких компаний было лишь 6%.

Р’ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј увеличение затрат РЅР° недвижимость планируют компании сектора Р’2Р’ Рё торговли(30%), строители Рё девелоперы никаких изменений для себя РІ ближайшие полгода РЅРµ предполагают. Такая же ситуация наблюдалась Рё РіРѕРґ назад, однако Р·Р° РіРѕРґ 20% РєРѕРјРїР°РЅРёР№ РёР· этого сектора РІСЃРµ-таки арендовали дополнительный офис.

Компании инвестиционного Рё финансового сектора РЅРµ собираются увеличивать штат, зато планируют набор персонала 40% СЂРµСЃРїРѕРЅРґРµРЅС‚РѕРІ РёР· торгового сектора.Организаторы исследования делают вывод Рѕ возросшей РїРѕ сравнению СЃ прошлым РіРѕРґРѕРј активностью ритейлеров Рё компаний сектора Р’2Р’, которые быстрее остальных оживают после РєСЂРёР·РёСЃР° Рё нуждаются РІ новых площадях.

«Для арендодателя это означает переход РѕС‚ неявного увеличения СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° офисную недвижимость(через увеличение штата) Рє РїСЂСЏРјРѕРјСѓ увеличению затрат РЅР° недвижимость. Р’ большей степени увеличение прямых затрат РЅР° офисы касается рынка Москвы», вЂ” уточняется РІ исследовании.

�збирательный рост

РџРѕ данным Максима Жуликова, ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty, РІ РњРѕСЃРєРІРµ СЃРїСЂРѕСЃ РЅР° офисы РІ I РєРІР°СЂС‚але РїРѕ сравнению СЃ аналогичным периодом прошлого РіРѕРґР° увеличился РЅР° 30-40%, Рё это связано СЃ ростом экономической активности РїРѕ сравнению СЃ 2009-2010 РіРі. РќР° 15-20% выросли ставки аренды Рё цены продаж РїРѕ сравнению СЃ аналогичным периодом прошлого РіРѕРґР°.

РџРѕ данным«Астеры», Р·Р° I РєРІР°СЂС‚ал РІ среднем РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ ставки выросли РЅР° 5,5%. РќРѕ дорожали главным образом офисы класса A Рё Р’+ РІ центре РњРѕСЃРєРІС‹.«Максимальная ставка РІ данном сегменте, РїРѕ которой РїСЂРѕС…РѕРґСЏС‚ реальные сделки, вЂ” $900 Р·Р° РєРІ. Рј РІ РіРѕРґВ», вЂ” говорится РІ отчете компании. Р’Рѕ II РєРІР°СЂС‚але 2011 Рі. РІ Penny Lane Realty ожидают СЂРѕСЃС‚ арендных ставок РЅР° 2-3%.

Среди причин подорожания Жуликов назвал снижение доли вакантных площадей качественных офисов СЃ отделкой Рё РїСЂРѕРіРЅРѕР·С‹ Рѕ резком сокращении объемов строительства новых проектов, медленные темпы вывода РЅР° рынок ранее заявленных объектов. РџРѕ подсчетам«Астеры», Р·Р° I РєРІР°СЂС‚ал введено РІ эксплуатацию 208 841 РєРІ. Рј качественных офисных площадей вЂ” РІ 1,5 СЂР°Р·Р° меньше, чем Р·Р° аналогичный период прошлого РіРѕРґР°. Р’ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј РІ 2011 Рі. Р±СѓРґСѓС‚ достраиваться объекты, заявленные РІ 2008-2010 РіРі., вЂ” РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ эксперты.

РџРѕ данным компании«Астера», РІ РњРѕСЃРєРІРµ наиболее активными арендаторами РІ I РєРІР°СЂС‚але 2011 Рі. были компании индустриального, потребительского Рё финансового секторов. Распределение СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° аренду помещений между РЅРёРјРё составило 16 Рё 11% (промышленность, энергетика), 31% (сфера потребления) Рё 27% (финансовый сектор).

Аналитики Colliers International РІ качестве примера крупных сделок РІ I РєРІР°СЂС‚але 2011 Рі. называли аренду«Российским банком развития» офисного здание класса Р’+«Прогресс БЦ»(6084 РєРІ. Рј) Рё сделку РїРѕ аренде 7480 РєРІ. Рј РІ бизнес-центре класса Рђ Diamond Hall, которую заключил«Кредит Европа банк» СЃ собственником здания вЂ” Midland Development.«Поиском новых офисных помещений занимаются Рё РґСЂСѓРіРёРµ крупные банки», вЂ” уточняют РІ Colliers.

Елена Никитина
Ведомости
15.04.2011, 18:10

Все новости