Новости

В Алтайском крае специальная рабочая группа рассмотрела 25 обращений предпринимателей, связанных с кадастровой оценкой земель

28 марта 2011 года первый заместитель Губернатора Сергей Локтев провел очередное заседание экспертного органа.

В состав рабочей группы по рассмотрению вопросов субъектов малого и среднего предпринимательства, связанных с актуализацией государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края, входят представители управления Алтайского края по развитию предпринимательства и рыночной инфраструктуры, Главного управления имущественных отношений Алтайского края, комитета администрации Алтайского края по финансам, налоговой и кредитной политике, земельной кадастровой палаты по Алтайскому краю, Алтайской региональной коллегии оценщиков, саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, Общественной палаты Алтайского края.

Всего с декабря 2010 года по сегодняшний день поступило 34 обращения предпринимателей, 25 из них рассмотрены на заседаниях экспертной группы. Наибольшее количество обращений поступило из г. Барнаула, Первомайского, Хабарского районов. По одному из обращений выявлена техническая ошибка при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости (ЗАО «Завод защитных покрытий» г. Бийск). Большинству заявителей даны рекомендации проанализировать эффективность использования земельных участков, т.к. в собственности (в аренде) находятся площади, не занятые под объектами недвижимости и не используемые в процессе деятельности.

Эксперты предложили произвести разделы земельных участков для установления вида их разрешенного использования в соответствии с фактическим назначением. Так, ООО «Регионсервис» из с. Михайловское Михайловского района произведен раздел земельного участка на два. Исходный земельный участок остался с прежним видом разрешенного использования (для размещения производственных зданий), его кадастровая стоимость уменьшилась за счет уменьшения площади, а вновь образованному земельному участку установлен иной вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с более низким удельным показателем кадастровой стоимости. Кроме этого, в соответствии с решением Михайловского сельского совета депутатов в с. Михайловское ставка земельного налога по землям населенных пунктов для размещения объектов промышленности снижена с 1,5% до 0,9%. Данные меры позволили ООО «Регионсервис» оптимизировать налоговую нагрузку (по земельному налогу) со 144 тыс. рублей до 32 тыс. рублей.

Предложением экспертной группы планирует воспользоваться ЗАО «Алтайские средства энергетики» (г. Барнаул), для которого просчитана экономическая целесообразность раздела земельного участка. Подобные рекомендации даны еще 7 заявителям (ООО «Радуга», ИП Макаренкова Р.А., ПК «Лесной», ООО «Валентин», ОАО «Железобетон», ООО «Магис-Спорт», ЗАО «Ремсельбурвод»). В то же время, как отмечают эксперты, снижение кадастровой стоимости земельных участков за счет уменьшения площади позволяет субъектам малого и среднего бизнеса снизить налоговую нагрузку, но ограничивает возможности дальнейшего развития бизнеса. По двум из рассмотренных обращений предусматривается возможность снижения кадастровой стоимости земельных участков без уменьшения площадей. Предполагается перевод из земель населенных пунктов в земли промышленности земельного участка, находящегося в пользовании КФХ Кисленко А.А. (Хабарский район) для производства кирпича. Смена вида разрешенного использования рекомендована и в отношении земельного участка, находящегося в пользовании ООО «Транс-трейд» (Панкрушихинский район).

В то же время экспертной группой изучен опыт Бийска, где администрацией города принято постановление о предоставлении субсидий на частичное возмещение затрат по уплате земельного налога и арендной платы за землю в связи с производством (реализацией) товаров, выполнением работ, оказанием услуг. Субсидии предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства в том случае, если удельный вес уплаченной суммы земельного налога арендной платы за землю в товарообороте (выручке) получателя субсидии превышает 5 процентов, и предприятие изыскало возможности для повышения заработной платы. Тем самым муниципалитет изыскал возможность поддержки субъектов предпринимательской деятельности и стимулирования их к решению социальных вопросов (сохранение достойной заработной платы). В 2010 году субсидии получили 3 организации г. Бийска на общую сумму 115,3 тыс. рублей (ООО «1000 мелочей», ООО «Пилот», ООО «Вертикаль»).

В связи с увеличением кадастровой стоимости земельных участков под объектами промышленности в Кулундинском районе экспертная группа направила рекомендации в адрес районной администрации о рассмотрении ситуации в ОАО «Железобетон» и принятии мер на муниципальном уровне.

Результатом работы экспертной группы стали положительные решения по ряду обращений субъектов малого и среднего бизнеса. В рамках действующего законодательства предприниматели имеют возможность снижения кадастровой стоимости земельных участков, и, как следствие, оптимизации налоговой нагрузки. С нового года кадастровые споры можно будет решать в досудебном порядке путем обращения в специальную комиссию при Управлении Росреестра. Предприниматели, несогласные с кадастровой оценкой, получат право заказать рыночную оценку. Отчет о рыночной стоимости, одобренный комиссией, будет иметь законную силу.

В  отдельных случаях требуется поиск дополнительных вариантов поддержки. Предприниматели намерены оптимизировать платежи за землю уже в текущем году, поэтому экспертная группа рекомендует на муниципальном уровне более оперативно реагировать на возникающие ситуации. Следует находить баланс интересов муниципалитетов и предпринимательских структур.

Кроме того, на заседании рабочей группы подчеркивалось, что необходимо обеспечить снижение налоговой нагрузки для отдельных организаций, имеющих социальную значимость. В их число входят такие объекты в г. Барнауле, как комплекс «Магис-спорт», спорткомплекс «Обь» и др. Сергей Локтев поручил реализовать дополнительные предоставленные законодателем механизмы поддержки предпринимательской деятельности, чтобы минимизировать ущерб для предпринимателей, реализующих значимые социальные проекты.

Все новости