22 ΠΌΠ°ΡΡΠ° 2011ΠΡΠ΅Π½Π΄Π° Π½Π° Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠΎΠ΄ΠΎΡΠΎΠΆΠ°Π»Π° Π΄ΠΎ $8000 Π·Π° ΠΌΠ΅ΡΡ
Π€ΠΈΠ½Π°Π½ΡΠΎΠ²ΡΠΉ ΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡ Π΄Π»Ρ ΡΡΠ½ΠΊΠ° Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ, ΠΏΠΎΡ
ΠΎΠΆΠ΅, ΠΎΠΊΠΎΠ½ΡΠ°ΡΠ΅Π»ΡΠ½ΠΎ Π·Π°ΠΊΠΎΠ½ΡΠΈΠ»ΡΡ. Π‘ΡΠ°Π²ΠΊΠΈ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΠΉ Π½Π° Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ ΡΠ»ΠΈΡΠ΅ Ρ Π»Π΅ΡΠ° ΠΏΡΠΎΡΠ»ΠΎΠ³ΠΎ Π³ΠΎΠ΄Π° ΡΠ΄Π²ΠΎΠΈΠ»ΠΈΡΡ β Π² ΡΡΠ΅Π΄Π½Π΅ΠΌ Π΄ΠΎ $8000 Π·Π° ΠΌΠ΅ΡΡ. ΠΠΎ ΡΠ²ΠΎΠ±ΠΎΠ΄Π½ΡΡ
ΠΎΠ±ΡΠ΅ΠΊΡΠΎΠ² ΡΠ°ΠΌ ΡΠΆΠ΅ ΠΏΠΎΡΡΠΈ Π½Π΅Ρ.
Π‘ΡΠ°Π²ΠΊΠΈ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ Π² ΡΠ΅Π³ΠΌΠ΅Π½ΡΠ΅ ΡΡΡΠΈΡ-ΡΠΈΡΠ΅ΠΉΠ»Π° Π½Π° ΡΠ°ΠΌΡΡ
Π΄ΠΎΡΠΎΠ³ΠΈΡ
ΡΠ»ΠΈΡΠ°Ρ
ΠΌΠΈΡΠ°, Π½Π΅ΡΠΌΠΎΡΡΡ Π½Π° ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄ΡΡΠ²ΠΈΡ ΡΠΈΠ½Π°Π½ΡΠΎΠ²ΠΎΠ³ΠΎ ΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡΠ°, ΡΠ°ΡΡΡΡ, Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡΡΡ Π² ΠΎΡΡΠ΅ΡΠ΅ ΠΊΠΎΠ½ΡΠ°Π»ΡΠΈΠ½Π³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ Colliers International. ΠΠ΅ΡΠ²ΠΎΠ΅ ΠΌΠ΅ΡΡΠΎ ΠΏΠΎ ΡΡΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°Π΅Ρ ΠΡΡΠ°Ρ Π°Π²Π΅Π½Ρ Π² ΠΡΡ-ΠΠΎΡΠΊΠ΅: Ρ ΠΈΡΠ½Ρ 2010 Π³. ΡΡΠ°Π²ΠΊΠ° Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ Π½Π° ΡΡΠΎΠΉ ΡΠ»ΠΈΡΠ΅ Π²ΡΡΠΎΡΠ»Π° Ρ $13 450 Π΄ΠΎ $26 792 Π·Π° ΠΌΠ΅ΡΡ; Π½Π° 2-ΠΌ β Π Π°ΡΡΠ΅Π»-ΡΡΡΠΈΡ Π² ΠΠΎΠ½ΠΊΠΎΠ½Π³Π΅(Π²ΡΡΠΎΡΠ»Π° Ρ $12 970 Π΄ΠΎ $14 992 ); Π½Π° 3-ΠΌ β ΠΠ»ΠΈΡΠ΅ΠΉΡΠΊΠΈΠ΅ ΠΠΎΠ»Ρ Π² ΠΠ°ΡΠΈΠΆΠ΅(ΡΠ²Π΅Π»ΠΈΡΠΈΠ»Π°ΡΡ Ρ $13 513 Π΄ΠΎ $14 329).
Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠ°Ρ ΡΠ»ΠΈΡΠ° Π² ΠΠΎΡΠΊΠ²Π΅ Π² ΡΡΠΎΠΌ ΡΠ΅ΠΉΡΠΈΠ½Π³Π΅ Π·Π°Π½ΠΈΠΌΠ°Π΅Ρ Π»ΠΈΡΡ 8-Π΅ ΠΌΠ΅ΡΡΠΎ, ΡΡΡΡΠΏΠ°Ρ ΡΠ°ΠΊΠΆΠ΅ ΠΡΠ΄ΠΈΡΠΎΠ½-ΡΡΡΠΈΡ Π² ΠΡΡ-ΠΠΎΡΠΊΠ΅, ΠΠ΅ΡΡ-ΠΠ½Π΄Ρ Π² ΠΠΎΠ½Π΄ΠΎΠ½Π΅, ΠΠ°Π½Ρ
ΠΎΡΡΡΡΠ°ΡΡΠ΅ Π² Π¦ΡΡΠΈΡ
Π΅ ΠΈ ΠΠΈΠ° ΠΠΎΠ½ΡΠ΅Π½Π°ΠΏΠΎΠ»Π΅ΠΎΠ½Π΅ Π² ΠΠΈΠ»Π°Π½Π΅. ΠΡΠΈΡΠ΅ΠΌ Ρ ΠΈΡΠ½Ρ ΠΏΡΠΎΡΠ»ΠΎΠ³ΠΎ Π³ΠΎΠ΄Π° ΡΡΠ΅Π΄Π½ΡΡ ΡΡΠΎΠΈΠΌΠΎΡΡΡ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ ΡΠ²Π΅Π»ΠΈΡΠΈΠ»Π°ΡΡ Π±ΠΎΠ»Π΅Π΅ ΡΠ΅ΠΌ Π² Π΄Π²Π° ΡΠ°Π·Π° β Ρ $4000 Π΄ΠΎ $8500 Π·Π° ΠΌΠ΅ΡΡ. Π Π΄ΠΎΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡΠ½ΠΎΠΌ 2008 Π³ΠΎΠ΄Ρ ΡΡΠ°Π²ΠΊΠ° Π΄ΠΎΡ
ΠΎΠ΄ΠΈΠ»Π° Π΄ΠΎ $16 300 Π·Π° 1 ΠΊΠ². ΠΌ β Ρ ΡΡΠΈΠΌ ΠΏΠΎΠΊΠ°Π·Π°ΡΠ΅Π»Π΅ΠΌ Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠ°Ρ Π±ΡΠ»Π° Π½Π° 3-ΠΌ ΠΌΠ΅ΡΡΠ΅ Π² ΠΌΠΈΡΠ΅. Π Π΅ΡΡ ΠΈΠ΄Π΅Ρ ΠΎΠ± ΠΎΠ΄Π½ΠΎΠΌ ΠΎΡΡΠ΅Π·ΠΊΠ΅ Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ β ΠΎΡ ΠΠ°Π½Π΅ΠΆΠ½ΠΎΠΉ Π΄ΠΎ ΠΡΡΠΊΠΈΠ½ΡΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠ»ΠΎΡΠ°Π΄ΠΈ, ΡΡΠΎΡΠ½ΡΠ΅Ρ ΡΡΠΊΠΎΠ²ΠΎΠ΄ΠΈΡΠ΅Π»Ρ ΠΎΡΠ΄Π΅Π»Π° ΡΡΡΠΈΡ-ΡΠΈΡΠ΅ΠΉΠ»Π° Colliers International ΠΠΈΠΊΡΠΎΡΠΈΡ ΠΠ°ΠΌΠ»ΡΠΊ. ΠΡΠΎΡ ΠΎΡΡΠ΅Π·ΠΎΠΊ ΠΊΡΠ°ΠΉΠ½Π΅ Π²ΠΎΡΡΡΠ΅Π±ΠΎΠ²Π°Π½ Ρ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΉ, ΠΊΠΎΡΠΎΡΡΠ΅ ΡΠ°Π·Π²ΠΈΠ²Π°ΡΡΡΡ ΠΈ Ρ
ΠΎΡΡΡ Π±ΡΡΡ Π½Π° Π²ΠΈΠ΄Ρ Ρ ΠΏΠΎΡΡΠ΅Π±ΠΈΡΠ΅Π»Π΅ΠΉ, Π° Π½Π°ΠΈΠ±ΠΎΠ»ΡΡΠΈΠΌ ΡΠΏΡΠΎΡΠΎΠΌ ΠΏΠΎΠ»ΡΠ·ΡΡΡΡΡ ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΠΏΠ»ΠΎΡΠ°Π΄ΡΡ 70-300 ΠΊΠ². ΠΌ, ΡΡΠΎΡΠ½ΡΠ΅Ρ ΠΎΠ½Π°.
ΠΠ° ΠΏΠΎΡΠ»Π΅Π΄Π½ΠΈΠ΅ ΠΏΠΎΠ»Π³ΠΎΠ΄Π° Π΄Π΅ΠΉΡΡΠ²ΠΈΡΠ΅Π»ΡΠ½ΠΎ Π±ΡΠ»ΠΈ Π·Π°ΠΊΠ»ΡΡΠ΅Π½Ρ ΡΠ΅ΡΡΡΠ΅ ΡΠ΄Π΅Π»ΠΊΠΈ Π½Π° ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΠΌΠ΅Π½Π΅Π΅ 100 ΠΊΠ². ΠΌ ΠΏΠΎ ΡΡΠ°Π²ΠΊΠ΅ ΠΏΡΠΈΠΌΠ΅ΡΠ½ΠΎ $7000-10 000 Π·Π° 1 ΠΊΠ². ΠΌ, Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡ ΠΡΠΈΠ½Π° Π Π°ΡΠ΅Π²ΡΠΊΠ°Ρ, Π²Π΅Π΄ΡΡΠΈΠΉ ΠΊΠΎΠ½ΡΡΠ»ΡΡΠ°Π½Ρ ΠΎΡΠ΄Π΅Π»Π° ΡΠΎΡΠ³ΠΎΠ²ΠΎΠΉ Π½Π΅Π΄Π²ΠΈΠΆΠΈΠΌΠΎΡΡΠΈ Cushman & Wakefield. ΠΠΎ Π²ΡΠ΅ΠΌΡ ΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡΠ° ΡΡΠ°Π²ΠΊΠΈ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ Π½Π° Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ ΡΠ½ΠΈΠ·ΠΈΠ»ΠΈΡΡ Π½Π° 50-60%, Π½Π°ΠΏΠΎΠΌΠΈΠ½Π°Π΅Ρ ΠΎΠ½Π°, Π½ΠΎ Π²ΠΎ II ΠΊΠ²Π°ΡΡΠ°Π»Π΅ 2010 Π³. ΡΠΏΡΠΎΡ Π½Π° ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ Π² ΡΠ΅Π³ΠΌΠ΅Π½ΡΠ΅ ΡΡΡΠΈΡ-ΡΠΈΡΠ΅ΠΉΠ»Π° Π°ΠΊΡΠΈΠ²ΠΈΠ·ΠΈΡΠΎΠ²Π°Π»ΡΡ, Π° ΡΡΠ°Π²ΠΊΠΈ Π½Π° ΠΎΡΠ΄Π΅Π»ΡΠ½ΡΠ΅ ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΠΎΡ ΠΡ
ΠΎΡΠ½ΠΎΠ³ΠΎ Π ΡΠ΄Π° Π΄ΠΎ ΠΡΡΠΊΠΈΠ½ΡΠΊΠΎΠΉ ΠΏΠ»ΠΎΡΠ°Π΄ΠΈ ΠΏΡΠ°ΠΊΡΠΈΡΠ΅ΡΠΊΠΈ Π²Π΅ΡΠ½ΡΠ»ΠΈΡΡ ΠΊ Π΄ΠΎΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡΠ½ΡΠΌ. Π ΠΊΠΎΠ½ΡΠ΅ 2010 Π³. Π½Π° ΡΡΠ½ΠΊΠ΅ Π±ΡΠ»ΠΎ 6-7 ΠΏΡΠ΅Π΄Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ ΠΏΠΎ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Π΅ Π² ΡΡΠΎΠΉ ΡΠ°ΡΡΠΈ Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ, Π½ΠΎ ΠΏΠΎΠΌΠ΅ΡΠ΅Π½ΠΈΡ Π±ΡΠ»ΠΈ ΡΠ΄Π°Π½Ρ ΠΈΠ»ΠΈ Π±ΡΠ»ΠΈ ΠΏΠ΅ΡΠ΅ΠΏΠΎΠ΄ΠΏΠΈΡΠ°Π½Ρ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡΡ Ρ Π΄Π΅ΠΉΡΡΠ²ΡΡΡΠΈΠΌΠΈ ΠΎΠΏΠ΅ΡΠ°ΡΠΎΡΠ°ΠΌΠΈ ΠΈ ΡΠ΅ΠΉΡΠ°Ρ Π²Π°ΠΊΠ°Π½ΡΠ½ΡΡ
ΠΏΡΠ΅Π΄Π»ΠΎΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΉ ΡΠ°ΠΌ Π½Π΅Ρ, Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡ Π Π°ΡΠ΅Π²ΡΠΊΠ°Ρ.
ΠΠΏΡΠΎΡΠ΅Π½Π½ΡΠ΅Β«ΠΠ΅Π΄ΠΎΠΌΠΎΡΡΡΠΌΠΈΒ» Π°ΡΠ΅Π½Π΄Π°ΡΠΎΡΡ ΡΠ°ΠΊΠΎΠ³ΠΎ ΡΡΡΠ΅ΡΡΠ²Π΅Π½Π½ΠΎΠ³ΠΎ ΠΏΠΎΠ²ΡΡΠ΅Π½ΠΈΡ ΡΡΠ°Π²ΠΎΠΊ Π½Π΅ Π·Π°ΠΌΠ΅ΡΠΈΠ»ΠΈ Π£Β«Π ΠΎΡΠΈΠ½ΡΠ΅ΡΠ°Β» Π·Π°ΠΊΠ»ΡΡΠ΅Π½Ρ Π΄Π»ΠΈΡΠ΅Π»ΡΠ½ΡΠ΅ Π΄ΠΎΠ³ΠΎΠ²ΠΎΡΡ Π°ΡΠ΅Π½Π΄Ρ ΠΏΠΎ Π²ΡΠ΅ΠΌ ΡΠ΅ΡΡΠΎΡΠ°Π½Π°ΠΌ, ΡΠ°ΡΠΏΠΎΠ»ΠΎΠΆΠ΅Π½Π½ΡΠΌ Π½Π° Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ, Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡ ΠΏΡΠ΅Π΄ΡΡΠ°Π²ΠΈΡΠ΅Π»Ρ ΠΊΠΎΠΌΠΏΠ°Π½ΠΈΠΈ ΠΠ°Π»Π΅ΡΠΈΡ Π‘ΠΈΠ»ΠΈΠ½Π°. ΠΠΎ Π΅Π΅ ΡΠ»ΠΎΠ²Π°ΠΌ, ΡΡΠ°Π²ΠΊΠΈ Π΄Π΅ΠΉΡΡΠ²ΠΈΡΠ΅Π»ΡΠ½ΠΎ ΠΎΠΏΡΡΡΠΈΠ»ΠΈΡΡ Π²ΠΎ Π²ΡΠ΅ΠΌΡ ΠΊΡΠΈΠ·ΠΈΡΠ°, Π° ΡΠ΅ΠΉΡΠ°Ρ ΠΏΠΎΠ΄ΡΠΎΡΠ»ΠΈ Ρ $1200 Π΄ΠΎ $1500. Π ΠΌΠ°ΠΊΡΠΈΠΌΠ°Π»ΡΠ½Π°Ρ ΡΡΠ°Π²ΠΊΠ° Π½Π° Π’Π²Π΅ΡΡΠΊΠΎΠΉ, ΠΏΠΎ Π΅Π΅ ΡΠ»ΠΎΠ²Π°ΠΌ, ΡΠ΅ΠΉΡΠ°Ρ ΠΎΠΊΠΎΠ»ΠΎ $2500 Π·Π° 1 ΠΊΠ². ΠΌ Π² Π³ΠΎΠ΄.Β«Π‘ΡΠ°Π²ΠΊΠΈ ΠΏΠΎ-ΠΏΡΠ΅ΠΆΠ½Π΅ΠΌΡ ΠΎΡΡΠ°ΡΡΡΡ Π°Π΄Π΅ΠΊΠ²Π°ΡΠ½ΡΠΌΠΈ. ΠΠΎΠΆΠ½ΠΎ Π³ΠΎΠ²ΠΎΡΠΈΡΡ ΠΎ Π½Π΅ΠΊΠΎΡΠΎΡΠΎΠΌ Π΄Π²ΠΈΠΆΠ΅Π½ΠΈΠΈ ΡΠ΅Π½, Π½ΠΎ ΡΡΠΎ ΡΠΎΡΡ Π½Π° 10-20%, Π° Π½Π΅ Π² Π΄Π²Π° ΡΠ°Π·Π°Β», β ΡΠΎΠ³Π»Π°ΡΠ°Π΅ΡΡΡ Π΄ΠΈΡΠ΅ΠΊΡΠΎΡΒ«ΠΠΎΡΠ΅ Ρ
Π°ΡΠ·Β» ΠΠ»Π°Π΄ΠΈΡΠ»Π°Π² ΠΡΠ΄Π°ΠΊΠΎΠ².
ΠΠ½ΡΠΎΠ½ Π€ΠΈΠ»Π°ΡΠΎΠ²
ΠΠ΅Π΄ΠΎΠΌΠΎΡΡΠΈ
22.03.2011, 49 (2815)
ΠΡΠ΅ Π½ΠΎΠ²ΠΎΡΡΠΈ