Новости

Ставку налога на недвижимость должны устанавливать муниципалитеты

Малоимущие граждане РЅРµ пострадают РѕС‚ введения РІ Р РѕСЃСЃРёРё РЅРѕРІРѕРіРѕ налога РЅР° недвижимость. Планируется, что площадь РІ 50 квадратных метров РЅРµ будет РёРј облагаться, сообщил глава  Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин РЅР° пресс-конференции РІ РњРѕСЃРєРІРµ. Правда, что будет СЃ остальными, РїРѕРєР° неизвестно.   

Напомним, решение Рѕ том, что СЃ  2013 РіРѕРґР°  граждане Р±СѓРґСѓС‚ платить единый налог РЅР° недвижимость (РѕРЅ соединит РІ себе имущественный Рё земельный) РІ зависимости РѕС‚ рыночной оценки квартиры, дачи, РґРѕРјР° или коттеджа, уже принято, РЅРѕ поправки РІ законодательство РїРѕРєР° РЅРµ внесены. Рљ тому же, надо еще пересчитать РІСЃРµ объекты капитального строительства РІ стране. Рђ РёС… десятки миллионов. Р’СЃРµ это надо оценить РїРѕ рыночным ценам Рё создать базу данных. Мишустин сообщил, что сейчас  Росреестр РїСЂРѕРІРѕРґРёС‚ РїРѕ всей Р РѕСЃСЃРёРё обсчет капитальных строений Рё одновременно начинаются работы РїРѕ РёС… массовой (кадастровой) оценке.

РџРѕ словам Мишустина, итоговый размер ставки РЅРѕРІРѕРіРѕ налога, СЃ учетом дифференцированного РїРѕРґС…РѕРґР°, должны определять местные законодательные собрания. РџСЂРё этом налоговики РЅРµ исключают возможности РІ будущем возложить РЅР° муниципалитеты также Рё  администрирование этого налога, так как это полностью РёС… "хлеб". Глава ФНС отметил, что РІ различных странах налог РЅР° недвижимость администрируют именно местные органы власти. Р’ среднем, РІ странах ЕС доля РґРѕС…РѕРґРѕРІ муниципалитетов РѕС‚ налога РЅР° недвижимость составляет 75 процента. Деньги РёРґСѓС‚ РЅР° благоустройство территорий, РґРІРѕСЂРѕРІ Рё РґРѕСЂРѕРі, озеленение, строительство парков Рё парковок, словом, РЅР° общественные нужды, социальную инфраструктуру, комфорт Рё удобство граждан. Р’ Р РѕСЃСЃРёРё РїСЂРё нынешней системе имущественных налогов муниципалитеты имеют  РІ своей казне РёС… долю лишь РІ 15-17 процентов. Р’ частности, сообщил Мишустин, налог РЅР° имущество физических лиц РёР· РіРѕРґР° РІ РіРѕРґ практически РЅРµ меняется. Р—Р° 2010 РіРѕРґ РѕРЅ составил РЅР° РІСЃСЋ страну 15,6 миллиарда рублей РїРѕ сравнению СЃ 15 миллиардами рублей РІ  2009 РіРѕРґСѓ. "Это крайне РЅРёР·РєРёРµ цифры", -  подчеркнул РѕРЅ, Р° потенциал роста  огромный.

РџРѕ мнению Мишустина, налоговая ставка будет сильно понижена, так как существенно возрастет налоговая база, РЅРѕ "это гораздо лучше, чем некорректные данные, СЃ которых берут большую ставку налога", - полагает РѕРЅ. РџСЂРё определении налоговой базы (кадастровой стоимости недвижимости) можно ввести незначительный понижающий коэффициент, например 0,8-0,9 РѕС‚ полученных результатов массовой оценки считает Рё руководитель отдела оценки Рё консалтинга компании Praedium Дмитрий Волков. Р’ этом случае налоговая  база будет чуть ниже, чем рыночная, Рё налогоплательщик изначально будет РІ некотором СЂРѕРґРµ застрахован РѕС‚ возможной переоценки, - объясняет эксперт. "Перегибать палку СЃ налогами даже РІ отношении очень состоятельных людей, имеющих РґРѕСЂРѕРіРѕРµ жилье, тоже РЅРµ стоит", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ РѕРЅ, - Если людям "выкатить" сумасшедшие  налоги, то РІСЂСЏРґ ли РѕРЅРё Р±СѓРґСѓС‚ сидеть сложа СЂСѓРєРё, начнутся схемы РїРѕ СѓС…РѕРґСѓ РѕС‚ налогообложения". Впрочем, добавляет Волков, Рѕ конкретной ставке сегодня рассуждать, действительно,  преждевременно, РїРѕРєР° РЅРµ РІСЃРµ учтено. Однако РІ том, что эту ставку  должны устанавливать  местные власти, сомнений нет. "Даже РІ РњРѕСЃРєРІРµ РІ центре РіРѕСЂРѕРґР° может быть РѕРґРЅР°, Р° РЅР° окраине уже другая", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ эксперт. Р’СЃРµ зависит РѕС‚ конкретных цен РЅР° недвижимость РІ том или РёРЅРѕРј районе Рё РѕС‚ возможности населения платить налог".

Планируется, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Волков, что новый налог Р±СѓРґСѓС‚ платить физические лица, обладающие зданиями, строениями, сооружениями, жилыми Рё нежилыми помещениями РЅР° праве собственности, Р° также владельцы земельных участков СЃ правом  собственности, постоянного (бессрочного) пользования или  пожизненного наследства. Льготы  коснутся РІ первую очередь социально чувствительных категорий - пенсионеров, героев, ветеранов РІРѕР№РЅС‹, инвалидов 1 Рё 2 РіСЂСѓРїРїС‹,  чернобыльцев, афганцев, РІРѕРёРЅРѕРІ-интернационалистов, членов семей военнослужащих Рё РґСЂСѓРіРёРµ. РќРѕ какие РЅРѕСЂРјС‹ социального РјРёРЅРёРјСѓРјР°  или социальных вычетов РїСЂРё уплате налога РЅР° недвижимость  установят для РґСЂСѓРіРёС… категорий населения, Рё главное, что РІ РЅРёС… войдет, РїРѕРєР° РІРѕРїСЂРѕСЃ дискуссионный.

РџРѕ словам Волкова, массовая оценка недвижимости предполагает, что каждый населенный РїСѓРЅРєС‚ будет  разбит РЅР° кварталы СЃ похожими характеристиками,  РІ рамках которых затем будет  определяться удельная кадастровая стоимость объектов недвижимости. После чего результаты оценки Р±СѓРґСѓС‚ утверждать местные законодательные органы, Рё публиковать  РІ открытом доступе. "Теперь представим, что налогоплательщик живет РІ "квадрате" престижной Рублевки, РіРґРµ РѕРґРёРЅ квадратный метр жилья может стоить 50 тысяч рублей. Р’ случае, если РѕРЅ РЅРµ согласен СЃ результатами проведенной государством массовой оценки, то вправе  опротестовать ее СЃ учетом индивидуальных особенностей проживания. Рљ примеру, неприглядный РІРёРґ РёР· РѕРєРЅР° или отсутствие СЂСЏРґРѕРј остановок общественного транспорта", - поясняет Волков. Р� добавляя, что любой очевидный факт, который завышает или занижает кадастровую стоимость жилья, может являться основанием для переоценки. Для разбора конфликтных ситуаций Р±СѓРґСѓС‚ работать  согласительные РєРѕРјРёСЃСЃРёРё. Кстати, обращает внимание  эксперт, Р·Р° рубежом немало прецедентов, РєРѕРіРґР° владельцы недвижимости требуют переоценить ее  РІ сторону повышения. Р’ интересах продажи, сдачи РІ аренду, РІ качестве залога, РєРѕРіРґР° недвижимость рассматривается РЅРµ как место для проживания, Р° как актив для инвестиций. Р� РІ  этом случае  РЅР° налогах экономить нет смысла.

Р’ некоторых регионах - Татарстане, Твери Рё Калуге, работа РїРѕ учету Рё массовой оценке недвижимости РІ качестве эксперимента уже проведена. Татарстан Рё Тверь близки  РїРѕ рыночной  стоимости  недвижимости. Р’ Калуге жилье дороже, что объясняется  близостью Рє столице. "РљРѕРіРґР° станет понятна максимальная стоимость, причем РЅРµ только  элитного столичного жилья, РЅРѕ  для социально незащищенных слоев населения,  тогда можно будет установить  минимальную, базовую, ставку налога. Рђ РІ регионах Р±СѓРґСѓС‚ решать РІРѕРїСЂРѕСЃ СЃ установлением ставки РІ зависимости РѕС‚ местных особенностей Рё условий, - рассказывает Волков. - Рљ примеру, рыночная стоимость квартиры 20 миллионов. Ставка, условно, 0,1 процента, следовательно, РіРѕРґРѕРІРѕР№ налог - 20 тысяч рублей.  Понятно, что РЅРµ каждая молодая семья или пенсионер потянут такую СЃСѓРјРјСѓ. Поэтому РЅР° первом этапе должны учитывать социальную ситуацию". РќРѕ СЃРѕ временем, уверен эксперт, РІ Р РѕСЃСЃРёРё РІСЃРµ равно настанет рыночная ситуация, знакомая нам РїРѕРєР° лишь РїРѕ зарубежным фильмам, РєРѕРіРґР° человек будет жить СЂРѕРІРЅРѕ РІ таком жилье, какое может оплатить, РІ том числе Рё налогами.  "Если РјС‹ РЅРµ встанем РЅР° этот путь, то РЅРµ наведем РїРѕСЂСЏРґРѕРє РІ недвижимости, которая используется неэффективно, РЅРµ РїСЂРёРЅРѕСЃСЏ РґРѕС…РѕРґС‹ местным бюджетам", - подчеркивает Волков. Новый налог, РїРѕ его словам, сделает менее привлекательными РїРѕРєСѓРїРєРё квартир РІ инвестиционных целях, РЅРѕ зато рынок недвижимости  получит дополнительное  развитие, что будет способствовать снижению цен РЅР° жилье РІ целом. Рљ тому же, РєРѕРіРґР° РІСЃРµ земли, РґРѕРјР°, дачи коттеджи, Р±СѓРґСѓС‚ учтены, это повысит инвестиционную привлекательность Рё  экономический потенциал недвижимости. "Проще будет привлекать инвестиции РІ комплексное развитие территорий", - резюмирует эксперт. 

Татьяна Зыкова
Опубликовано РЅР° сайте rg.ru 27 С„евраля 2011 Рі.

Все новости