Новости

Основные тренды на рынке коммерческой недвижимости

Главными трендами года стали постепенный рост спроса на офисную недвижимость, повышение ставок аренды, большое количество сделок по приобретению офисных активов, возобновление строительства (преимущественно - офисов класса А), снижение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+.

Основные итоги и тенденции рынка коммерческой недвижимости обозначила компания S.A. Ricci/King Sturge на проведенной пресс-конференции.

В 2010 году инвестиции в офисную недвижимость увеличились более чем в два раза по сравнению с показателем 2009 года. Общий объем сделок в 2010 году, включая инвестиционные сделки, сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды составляет приблизительно 1,4 млн. кв. м.

Одним из главных трендов 2010 года стало большое количество сделок по приобретению офисных зданий, как для собственных нужд, так и в качестве инвестиционных активов. Важно заметить, что только 16% капитала, инвестированного в офисную недвижимость в 2010 году, не является российским.

В 2010 году закрыты лишь две инвестиционные сделки с привлечением иностранного капитала: во втором квартале немецкий инвестиционный фонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского инвестфонда Akron Group БЦ Бахрушин Хауз за $38 млн; в четвертом квартале китайская государственная корпорация ChenTun купила офисный комплекс Гринвуд (74 км МКАД, 97 467 кв.м.) за 350 млн. долларов США.

"В 2011 году по нашим прогнозам возрастет число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей, - отметил Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge. - Наиболее активными будут компании индустриального, банковского и финансового секторов. Большое количество сделок купли-продажи/аренды при участии промышленных компаний делает вероятным продолжение этого тренда. В 2011 году возможность аренды/приобретения новой офисной площади рассматривают такие крупные банки, как "Сбербанк России", "Райффайзен Банк" и "Россельхозбанк". Некоторые промышленные компании также рассматривают возможность аренды/приобретения новых офисных площадей".

Главными трендами московского рынка торговой недвижимости в 2010 году стали активное развитие крупных западных универмагов, смещение спроса на торговые помещения в категории "мода" от стрит-ритейла в пользу профессиональных торговых центров, заполнение пустовавших после кризиса помещений в новых масштабных ТЦ, увеличение листа ожидания по наиболее успешным московским ТЦ, потеря арендаторов в небольших ТЦ с премиальной ассортиментной матрицей и возникновение необходимости в реконцепции, существенное снижение спроса на новые помещения со стороны премиум- и люксовых торговых марок и стремительное развитие ряда сетей в сегменте "средний минус"- особенно в категориях "одежда и обувь", оживление спроса со стороны такой проблемной в предыдущие 1,5 года категории как "развлечения".

"Несмотря на снижение спроса со стороны нескольких категорий арендаторов по наиболее сильным торговым коридорам, актуальные цены продаж приближались к докризисному уровню за счет частных инвесторов, - рассказал Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge. - Так, на Мясницкой ул цена продажи доходила до $18 тыс., на Столешниковом переулке аренда подписывалась по ставке до $ 5 тыс".

На рынке складской недвижимости основным показателем года стало снижение уровня вакантности с 19% до 4% к концу года. Также необходимо отметить беспрецедентно низкий объем вновь введенных в эксплуатацию объектов за всю историю современного рынка складской и индустриальной недвижимости.

Общий объем сделок в 2010 году, сделки аренды/субаренды, купли-продажи и пересмотра/продления договора аренды превысил 1,1 млн. кв. м.

Одним из главных трендов 2010 года стало укрупнение среднего размера сделки. Так в начале 2010 года средний размер сделки составлял 9 тыс. кв. м, а к концу года увеличился до 15 тыс. кв. м.

Согласно прогнозам S.A.Ricci / King Sturge, в 2011 году рост ставок аренды составит 10-15%. Предполагается, что рост спроса со стороны арендаторов по всем направлениям из-за вымывания объектов на самых востребованных направлениях. Переезд многих логистических и дистрибьюторских компаний за пределы Москвы в связи с последними изменениями политики Правительства Москвы еще более подстегнет рост ставок аренды. Также прогнозируется рост числа спекулятивных проектов от 30 до 100 тыс. кв. м на расстоянии до 30 км от МКАД на северном и северо-западном направлениях, что соответствует спросу.

/Личные Деньги

Все новости