Новости

Российский рынок торговой недвижимости ожидает резкий дефицит

РљСЂРёР·РёСЃ прошедших лет сделает новые торговые площади дефицитом РІ 2011-2013 РіРі. Ритейлерам придется строить самостоятельно либо корректировать планы развития

Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ рынок торговой недвижимости РІ 2012-2013 РіРі. ожидает серьезный спад: РІ 2008 Рё 2009 РіРі. девелоперы РЅРµ рисковали начинать строительство новых объектов, Р° сейчас заканчивают те, что были заложены еще РґРѕ РєСЂРёР·РёСЃР°, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ ведущий консультант Cushman & Wakefield Виктор Розенберг.«Практически отсутствуют проекты торговых центров СЃРѕ СЃСЂРѕРєРѕРј РІРІРѕРґР° РІ следующие РґРІР° РіРѕРґР°, Р° новые проекты строительства РЅРµ заявляются», вЂ” соглашается руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Р’ 2009 Рі. РІ РњРѕСЃРєРІРµ было введено около 500 000 РєРІ. Рј торговых площадей, Р° РІ 2010 Рі. вЂ” уже РїРѕСЂСЏРґРєР° 450 000 РєРІ. Рј, подсчитал исполнительный директор «Магазин магазинов РІ ассоциации СЃ CBREВ» Дмитрий Бурлов. Р’ этом РіРѕРґСѓ, РїРѕ его прогнозам, РІРІРѕРґ новых площадей составит 300 000 РєРІ. Рј, РІ 2012 Рі. вЂ” около 150 000 Рј. Р’ этих условиях, считает Розенберг, цены РЅР° недвижимость Р±СѓРґСѓС‚ расти.

Ритейлеры уже ощутили дефицит предложения новых площадок РїРѕРґ магазины, РіРѕРІРѕСЂРёС‚ директор РїРѕ СЃРІСЏР·СЏРј СЃ инвесторами сети«М.видео» Денис Давыдов. Р’ прошедшие РіРѕРґС‹ компания открывала магазины РЅР° площадях, которые освобождали РґСЂСѓРіРёРµ ритейлеры, например«Мир» или«Арбат престиж», продолжает РѕРЅ.«В 2011 Рі. нехватка площадей продолжится, так что компания РЅРµ заявляет агрессивных планов вЂ” будет открыто 30-40 РјР°РіР°Р·РёРЅРѕРІВ», вЂ” резюмирует Давыдов. Нехватку новых торговых площадей заметили Рё РІ сети«Эльдорадо». Компания была вынуждена скорректировать планы РїРѕ открытию РІ РњРѕСЃРєРІРµ, Санкт-Петербурге Рё РґСЂСѓРіРёС… крупных городах после пересмотра СЃРІРѕРёС… требований РїРѕ качеству Рё размещению помещений, сказал вице-президент РїРѕ СЃРІСЏР·СЏРј СЃ общественностью«Эльдорадо» Павел Олиянчук.

«Львиная доля ритейлеров будет ждать, РїРѕРєР° девелоперские проекты РЅРµ воскреснут, потому что сами РѕРЅРё строительством РЅРµ занимаются вЂ” это РЅРµ РёС… РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ бизнес. Для крупных РёРіСЂРѕРєРѕРІ, способных самостоятельно покупать землю Рё строить, собственные проекты станут спасением», вЂ” считает Бурлов.

«Магнит», крупнейший РїРѕ числу магазинов СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ продуктовый ритейлер, так Рё собирается действовать.«Гипермаркеты РјС‹ преимущественно строим сами, сейчас РёР· 51 С‚олько четыре расположены РЅР° арендованных площадках», вЂ” РіРѕРІРѕСЂРёС‚ директор РїРѕ СЃРІСЏР·СЏРј СЃ инвесторами«Магнита» Олег Гончаров. Р’ этом РіРѕРґСѓ, РїРѕ его словам, ритейлер намерен удвоить число гипермаркетов, открыть около 800 РґРёСЃРєР°СѓРЅС‚еров Рё четыре дистрибуционных центра, потратив РЅР° РЅРёС… РІ общей сложности около $1,5 РјР»СЂРґ. Р’ первом полугодии 2010 Рі.«Магнит» потратил РЅР° аренду $120 РјР»РЅ, или 22,6% РѕС‚ общего объема основных расходов компании. РЈ X5 Retail Group Р·Р° тот же период вЂ” 16,6%, или $171,3 РјР»РЅ.

Auchan, которая большей частью открывает магазины РЅР° арендованных площадях, также готова строить гипермаркеты сама Рё даже покупать здания Сѓ конкурентов. Представитель сети Мария РљСѓСЂРЅРѕСЃРѕРІР° РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что компания«рассматривает РІСЃРµ возможности». РћРЅР° соглашается, что«качественные торговые площадки РїРѕРґ супер- Рё гипермаркеты РІ 2011-2012 РіРі. найти будет сложно, РІ силу того что РєСЂРёР·РёСЃ 2008-2009 РіРі. замедлил темпы развития торговой недвижимости».

Петербургская сеть«О'кей», которая РІ конце прошлого РіРѕРґР° привлекла более $170 РјР»РЅ РЅР° IPO, планирует потратить РЅР° экспансию РІ 2011 Рі. около 3,5 РјР»СЂРґ СЂСѓР±. Рё открыть 11 РіРёРїРµСЂРјР°СЂРєРµС‚РѕРІ Рё 15 СЃСѓРїРµСЂРјР°СЂРєРµС‚РѕРІ, сообщил«Ведомостям» представитель«О'кей». Причем весомая часть новых гипермаркетов вЂ” РґРѕ семи объектов вЂ” будет работать РЅР° арендованных площадях, пишет РІ РѕР±Р·РѕСЂРµ аналитик Р’РўР‘ Мария Колбина.

Александра Крекнина
Татьяна Романова
Мария Дранишникова
Ведомости
19.01.2011, 7 (2773)

Все новости