Новости

Единый налог на недвижимость увязнет в поправках и поправках к поправкам

Похоже, единый налог на недвижимость действительно станет и «налогом года», и главной темой обсуждения специалистов рынка жилья.

Можно также предположить, что развиваться события будут по обычному сценарию: 1) обсуждение утопят в массе непрофессиональных, политизированных и коррупциогенных предложений; 2) законодатели примут самый, скажем так, спорный вариант закона; 3) начнется процесс исправления закона через «поправки, а потом, хоть плачь, хоть смейся, поправки к поправкам» (по замечанию спикера Совета Федерации Сергея Миронова).

Опубликованные в конце прошлого года предложения Минэкономразвития предусматривают имущественные вычеты с освобождением от налога 55 кв. м жилья и 6 соток земли. Другое предложение предусматривало денежный вычет: налогом не будет облагаться имущество стоимостью до 3 млн. рублей.

Слабые места эти предложений очевидны. Зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, иллюстрирует возможную несправедливость, приведя пример многодетной семьи, имеющей квартиру в 120 кв. м. В то время как, например, квартира в 55 кв. м может быть шикарным студио обеспеченного холостяка.

Относительно оценки недвижимости депутат считает, что «нужна единая неоспоримая прозрачная методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса - от владельцев имущества до оценщиков и налоговых инспекторов».

Р� предложил решение, которое, нет, РЅРµ СѓРіСЂРѕР±РёС‚ новый закон, РЅРѕ превратит его РІ очередное посмешище благодаря пункту  Рѕ поправках Рё поправках Рє поправкам.

По мнению Александра Когана, возможен вариант нормативной классификации комфортности жилья, т.е. возможно превращение маркетинговых понятий «эконом-класса», «бизнес-класса» и «премиум-класса» в строгие правовые нормы.

� это вовсе не личное соображение депутата-одиночки: «Уже законодательно на уровне правительства пытаются ввести понятийно, что такое жилье эконом-класса. Выделить его из общей массы. � есть понимание на уровне правительства, что для людей, которые живут в квартирах экономкласса или в домах, которые будут отнесены к такому классу, для них ставка не должна вырасти, она должна остаться на прежнем уровне. Это можно будет отрегулировать коэффициентом. Для жилья эконом-класса он может быть в десятки и сотни раз ниже, чем для жилья бизнес-класса и элит-класса».

Главная проблема не в исключительной трудности однозначного определения различий жилья эконом-класса и бизнес-класса. Этих различий по разным оценкам от полусотни до двух сотен и более. � почти всеми можно манипулировать. Было бы только желание у клиентов платить меньший налог, а не гордиться «статусом». А после обещаний, что налоги на «бизнес» и «элиту» будут в «десятки и сотни раз» выше, чем налог на «эконом», можно не сомневаться, что клиенты примут правильное решение. Здесь, кстати, открывается и огромное коррупционное поле.

Главная проблема в том, что когда/если эти различия будут найдены и нормативно закреплены, такой закон станет непреодолимым тормозом в развитии домостроения и градостроительства. Налоговому ведомству, извините за выражение, будет наплевать на то, какое замечательное новшество предлагает архитектор или девелопер в новой самой что ни на есть массовой серии панельных домов. Этот параметр выходит за рамки утвержденной классификации эконом-класса – и точка.

Трудно вообще представить, как будут выглядеть «понимание эконом-класса на уровне правительства», когда его перенесут на бумагу. Обозначат штрихами – простота хуже воровства (см. выше о возможных манипуляциях с классностью). Распишут подробно – кто-то из застройщиков панельных серий (а лучшие из серий эксперты относят к бизнес-классу!) схватится за голову и будет искать способы «решить вопрос».

По сути, есть только «три параметра классности», которые практически невозможно подделать: «место, место и еще раз место». Этот параметр должен быть стержневым. Все остальные – только социальные коррективы к нему.

Наш так называемый премиум-класс – это хороший европейский «бизнес», а «бизнес» - соответственно европейский эконом-класс. Мы безнадежно отстаем по качеству жилья от европейского. Отстаем и в кризис – потому что денег нет, отставали и в период бурного роста цен – а что париться, если квартиры и так разлетаются, как пирожки? Теперь на пути улучшения качества строится еще один барьер.

Альберт Акопян

�сточник:
КДО

Все новости