Новости

Роскошный налог

Плата за элитный коттедж может возрасти в сто раз

Введение в России единого налога на недвижимость, который заменит земельный налог и налог на имущество физических лиц, может стать одной из самых конфликтных и обсуждаемых тем в этом году.

Некоторые уже называют новый налог налогом на роскошь. Первые публичные обсуждения этой инициативы начнутся в экспертных группах в Госдуме в ближайшее время.

По словам зампреда Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александра Когана, минэкономразвития представило депутатам для обсуждения идею корректировки процедуры постановки на кадастровый учет недвижимости, принадлежащей физическим лицам.

"Речь идет о введении рыночного налога на недвижимость (то есть на земельные участки) для владельцев индивидуальных жилых строений и дачных домиков, введенных в эксплуатацию, но не имеющих свидетельств о собственности", - пояснил Коган.

Проблема, по его словам, очень остра. В стране долгое время шло выделение земель под дачные цели с правом владельцев участков строить дачи со всеми коммуникациями. Многие вместо домиков построили и эксплуатируют хоромы свыше трехсот - четырехсот квадратных метров. Однако строения не оформили якобы из-за недостроя, соответственно, налогов не платят. Недобросовестных владельцев решено привести в чувство и оградить от чрезмерных налогов хозяев "минимальных" домов и дачных участков.

Минэкономразвития предлагает делать вычет в 200 квадратных метров от общего объема недвижимости, а "лишние" квадраты облагать по оценочной (рыночной) ставке, "привязав" ее к земельному налогу. А основной задачей единого налога на недвижимость должна стать увеличение налоговой нагрузки на владельцев жилья бизнес- и премиум-класса, а также собственников коттеджей с земельными участками.

РџСЂРё этом потенциал для роста РґРѕС…РѕРґРѕРІ местных бюджетов колоссальный. Рљ примеру, налог Р·Р° большой индивидуальный РґРѕРј СЃ земельным участком может составить около 100 тысяч рублей РІ РіРѕРґ. Собственники же стандартного типового жилья, Р° таких РІ стране более 80 процентов, введения РЅРѕРІРѕРіРѕ налогообложения РїРѕ идее вообще должны РЅРµ заметить, подчеркивает депутат. РџРѕРєР° же, РїРѕ его словам, Р·Р° стандартную "двушку" РІ многоквартирном РґРѕРјРµ собственник уплачивает РІ РіРѕРґ около 150 рублей налога. Рђ Р·Р° РґРѕРј площадью 350 квадратов РЅР° участке РІ 10 соток ненамного больше - РІ среднем 1000 рублей РІ РіРѕРґ. Такая "несправедливая ситуация", напомнил Коган, сложилась РёР·-Р·Р° того, что имущество оценивается РЅРµ РїРѕ рыночной стоимости, Р° РїРѕ данным Р±СЋСЂРѕ технической инвентаризации. Впрочем, летом прошлого РіРѕРґР° президент страны поручил минфину Рё минэкономразвития ускорить подготовку введения налога РЅР° недвижимость, основанного РЅР° рыночной оценке Рё СЃ льготами для отдельных категорий населения. Р’ конце прошлого РіРѕРґР°  министр экономического развития Эльвира Набиуллина впервые представила возможную схему расчета этого налога СЃ 2013 РіРѕРґР°. Предлагается, РІ частности,  установить некий социальный универсальный вычет. РўРѕ есть 55 квадратных метров для жилья Рё 6 соток для земли "РЅРµ трогать" новым налогом. Зато РІСЃРµ, что сверх данного социального лимита - Рё метры Рё сотки - облагать РЅР° основании рыночной оценки жилья. Рљ примеру, если площадь квартиры составляет 70 квадратных метров, то владельцу придется платить налог  только СЃ "излишка", то есть СЃ 15 квадратных  метров. Для расчета налога минэкономразвития предлагает использовать оценку недвижимости минрегионразвития Р РѕСЃСЃРёРё.

Второй вариант, который обсуждают чиновники, - введение денежного вычета в три миллиона рублей, равного среднероссийской стоимости квартиры. Это значит, что с жилья, которое стоит до трех миллионов, налог также взиматься не будет.

Р’ Госдуме РїРѕРґС…РѕРґ РґСЂСѓРіРѕР№. Новый налог рассчитывать РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· единой массовой оценки рыночной стоимости квартиры, дачи или коттеджа. Критикуя сценарии минэкономразвития, Коган заметил, что сегодня РїРѕ нормативам минрегиона стоимость квадратного метра РІ РњРѕСЃРєРІРµ - 70 тысяч рублей. РџРѕ рыночным ценам это РІ РґРІР° раза больше, 130 - 140 тысяч рублей Р·Р° квадратный метр. РљСЂРѕРјРµ того,  РІ данном случае непонятен депутатам Рё механизм вычетов квадратных метров, Рє примеру, Сѓ многодетных  семей, имеющих квартиру РІ 120  квадратных метров. "Поэтому нужна единая неоспоримая "прозрачная" методика массовой оценки квадратного метра, понятная всем участникам будущего налогового процесса - РѕС‚ владельцев имущества РґРѕ оценщиков Рё налоговых инспекторов", - РіРѕРІРѕСЂРёС‚ депутат. РљСЂРѕРјРµ того, РІРѕ избежание судебных конфликтов оценочную  РЅРѕСЂРјСѓ необходимо прописать законодательно, Р° РЅРµ давать РЅР° откуп саморегулируемым организациям оценщиков. Коган подчеркнул, что именно такой РїРѕРґС…РѕРґ, который  СЃ 2004 РіРѕРґР° предлагают РІ минфине, гораздо "справедливей", чем тот, который рассматривают РІ минэкономразвития, РєРѕРіРґР° единый налог может сравнять обычных людей, живущих РІ стандартных трехкомнатных квартирах РІ центре мегаполисов, Рё бизнесменов, занимающих просторные площади РІ элитных таун- хаусах.

Татьяна Зыкова

�сточник:
"Российская газета" - Федеральный выпуск в„–5383 (7) РѕС‚ 18 СЏРЅРІР°СЂСЏ 2011 Рі.

Все новости