Новости

Коммерческая недвижимость Москвы 2011: кризис окончательно побежден

Р’ будущем РіРѕРґСѓ можно ожидать продолжения оживления рынка коммереской РЅРµРґРІРёР¶РёРјРѕСЃС‚Рё, начавшегося РІ этом, считают РІ компании Penny Lane Realty. Возможно, РѕРЅ будет сопровождаться некоторым повышением цен – такую точку зрения ее эксперты обосновывают РЅРµ только экономическими (постепенный выход РёР· РєСЂРёР·РёСЃР°), РЅРѕ Рё политическими причинами.

Если РЅР° ценах Р¶РёР»СЊСЏ СЃРјРµРЅР° РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ руководства РЅРµ должна практически никак отразиться (РѕР± этом аналитический центр В«Р�ндикаторы рынка недвижимост軠писал, РІ частности, РІ статье В«Р›СѓР¶РєРѕРІ Рё стройка неразделимы, РЅРѕ цены РЅР° жилье – независимы», опубликованной 27.09.10 (Р·Р° день РґРѕ отставки прежнего РјСЌСЂР°), хотя передел рынка между его участниками неизбежен (СЃРј. статью «Собянин оставляет стройки РІ РњРѕСЃРєРІРµ приоритетом»), то РєРѕРјРјРµСЂС‡РµСЃРєР°СЏ недвижимость РµС‰Рµ более подвержена влияниям «ветров власти». РџРѕ мнению Penny Lane Realty, озвученном 22 декабря 2010 Рі., РёРіСЂРѕРєРѕРІ  СЂС‹РЅРєР° должны насторожить сразу несколько факторов.

Прежде всего, памятное заявление РјСЌСЂР° Сергея РЎРѕР±СЏРЅРёРЅР° Рѕ необходимости пересмотра 70% уже заключенных инвестконтрактов. «Фактор смены РјСЌСЂР° еще РЅРµ отыграл РІ полную силу», – считает директор департамента СЌР»РёС‚РЅРѕР№ недвижимости РђР»РµРєСЃР°РЅРґСЂ Р—РёРјРёРЅСЃРєРёР№. Рђ также надвигающиеся президентские выборы. «Даже РєРѕРіРґР° РІСЃРµ РґРѕ последней бабушки знают, кто победит Рё станет первым лицом, РІСЃРµ равно неизбежны скачки РєСѓСЂСЃРѕРІ валют, отток капитала РёР· страны. Да Рё обычные послевыборные кадровые перестановки РІ команде РІРЅРѕСЃСЏС‚ РёР·СЂСЏРґРЅРѕРµ волнение РІ повседневную жизнь: СЃ новыми людьми РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ РЅРѕРІРѕРµ окружение, новые РєСЂСѓРіРё получают определенное влияние Рё С‚.Рґ.В».

РџРѕ мнению директора департамента торговой Рё регинальной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, Рє СЂРѕСЃС‚Сѓ цен РІ будущем может привести приостановка работы РЅР° новыми проектами. РџРѕ его сведениям, Сергей РЎРѕР±СЏРЅРёРЅ еще РЅРµ подписал РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ документа, разрешающего начать СЃС‚роительство РЅРѕРІРѕРіРѕ объекта коммерческой недвижимости. Такое отношение правительства РњРѕСЃРєРІС‹ Рє девелоперам скажется РІ будущем РЅР° сокращении темпов вывода новых площадей, приведет Рє снижению объема предложения Рё росту цен, считает РѕРЅ.

РџРѕ его словам, уже сейчас «антиларечная кампания» РјСЌСЂР° привела Рє резкому росту СЃРїСЂРѕСЃР° РЅР° помещения РІ сегменте стрит-ритейла. (РџРѕРґСЂРѕР±РЅРѕ РѕР± этом www.irn.ru РїРёСЃР°Р» РІ статье «Масштабный удар РїРѕ мелким торговцам»). РЎРЅРѕСЃ палаток Рё РєРёРѕСЃРєРѕРІ спровоцировал СЂРѕСЃС‚ арендных ставок РЅР° помещения уличной торговли РІ спальных СЂР°Р№РѕРЅР°С… РњРѕСЃРєРІС‹ РІ среднем РЅР° 5%, РїРѕ данным Penny Lane Realty. Сейчас средние СЃС‚авки аренды РІ этом сегменте варьируются – РѕС‚ $1500 РґРѕ $4000 Р·Р° РєРІ.Рј РІ РіРѕРґ РЅР° помещения, расположенные РІ основных торговых коридорах столицы. РќР° второстепенных улицах ставки держатся РЅР° СѓСЂРѕРІРЅРµ $300-1800 Р·Р° РєРІ.Рј РІ РіРѕРґ. Цены продаж – РѕС‚ $14 000 РґРѕ $20 000 Р·Р° РєРІ.Рј РІ основных торговых коридорах Рё РѕС‚ $2500 РґРѕ $4500 Р·Р° РєРІ.Рј. – РЅР° второстепенных улицах.

Алексей Могила опроверг легенду Рѕ том, что запрет РЅР° парковки РЅР° РўРІРµСЂСЃРєРѕР№ СѓР». привел Рє серьезным убыткам торговых точек. Тем более, что речь идет Рѕ достаточно небольшом отрезке торгового РєРѕСЂРёРґРѕСЂР° . «Там Рё раньше РѕСЃРѕР±Рѕ негде было парковаться, люди как ходили пешком РѕС‚ Манежной РїР». РґРѕ РџСѓС€РєРёРЅСЃРєРѕР№, так Рё сейчас ходят», вЂ“ сказал РѕРЅ.

«Очевидно, что РІ 2010 Рі. СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёР№ СЂС‹РЅРѕРє торговой недвижимости Р±Р»Р°РіРѕРїРѕР»СѓС‡РЅРѕ справился СЃ РєСЂРёР·РёСЃРѕРј Рё РІ настоящее время находится РЅР° подъеме, – РіРѕРІРѕСЂРёС‚ Могила. – Уровень вакантных помещений сократился, ставки аренды РЅР° наиболее ликвидные площади выросли. Как РЅРёРєРѕРіРґР° стали востребованы уличные торговые помещения РІ спальных районах, которые сейчас активно развиваются. Р’ 2011 Рі. РјС‹ ожидаем, что цены продаж Рё арендные ставки РІ торговых комплексах, скорее всего, останутся РЅР° прежнем СѓСЂРѕРІРЅРµ. РџРѕ основным торговым коридорам стрит-ритейла ожидается СЂРѕСЃС‚ ставок РЅР° 7-10%В».

Офисный рынок Москвы быстро вновь превращается в рынок арендодателя, считает ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Более того, в рынок мэра, суть которого он охарактеризовал так: «воспитанные собственники и послушные арендаторы». Среди наиболее важных показателей того, что арендодатели вновь начинают диктовать условия, он указал, в частности, резко выросший дефицит площадей с отделкой, возврат к сдаче в аренду площадей shell&core, необходимость сверхбыстрого принятия решений со стороны потенциальных арендаторов, чтобы занять приглянувшееся помещение.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров привел в пример случай, когда к внезапно выставленным на рынок 15 объектам проявили интерес 22 претендента, но двое из них оказались настолько оперативны, что забрали все 15. Решения приходится принимать очень быстро, иностранным компаниям это не под силу, поэтому большая часть сделок проходит среди российских фирм, сказал он.

Жуликов подчеркнул, что вывод на рынок масштабных площадей в «Москва-Сити» не остановит рост цен. «Очень много клиентов, обращающихся за помощью в подборе офисов, формулируют свое пожелание так: хорошее качество, любые деньги, только не в «Москва-Сити», – сказал эксперт.

Он не исключил возможность, что определенное торможение строительства новых офисных комплексов диктуется интересами правительства Москвы, объявившего о широкой программе приватизации на будущий год. В частности, будут распродаваться пакеты акций в крупных объектах недвижимости. Если цены аренды вырастут, то и пакеты эти будут стоить дороже, считает Жуликов.

Над рыночной ситуацией РІ сфере коммерческой недвижимости довлеют надвигающиеся выборы 2012 Рі., уверен Алексей Могила. «Заготовленные РїРѕРґ офисные Рё торговые центры площадки Р±СѓРґСѓС‚ спешно перепрофилироваться РІ РїР°СЂРєРёРЅРіРё, РІСЃРµ строительство будет срочно переориентироваться РЅР° социальные нужды, Р° РЅР° коммерсантов никто внимания обращать РЅРµ будет», – сказал РѕРЅ.

�сточник: IRN.RU

Все новости