События РКО

6 июня состоялся вебинар «Доходный подход в оценке недвижимости»

6 РёСЋРЅСЏ, РІ интерактивном формате прошел семинар для практикующих оценщиков  РЅР° базе  МФПУ «РЎРёРЅРµСЂРіРёСЏ» совместно СЃ РќРџ РЎР Рћ «РќРљРЎРћ». Кандидат экономических наук, Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка Рё налогообложения МФПУ «РЎРёРЅРµСЂРіРёСЏ» Наталия РњРёСЂР·РѕСЏРЅ провела вебинар  РЅР° тему «Р”оходный РїРѕРґС…РѕРґ РІ оценке недвижимости». 

Р’ рамках вебинара разбирались РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ РїРѕ реализации РґРѕС…РѕРґРЅРѕРіРѕ РїРѕРґС…РѕРґР° РІ оценке стоимости недвижимости.  Первоначально  был разобран СЂСЏРґ таких тем как: учет  РІ задании РЅР° оценку допущений Рё ограничений, правильная идентификация объекта оценки, допущение ограничений, которые повлияют РЅР° достоверность расчетов РІ РґРѕС…РѕРґРЅРѕРј РїРѕРґС…РѕРґРµ.

 Р‘ыл  разобран анализ наиболее эффективного использования  Рё его взаимосвязь СЃ реализацией РґРѕС…РѕРґРЅРѕРіРѕ РїРѕРґС…РѕРґР°.   Приводились практические примеры  РїРѕ проведению комбинированного качественного  анализа критериев РІ рамках анализа наиболее эффективного использования Рё количественного анализа стоимости.

 Р”алее  Рќ. РњРёСЂР·РѕСЏРЅ рассмотрела реализацию методов РґРѕС…РѕРґРЅРѕРіРѕ РїРѕРґС…РѕРґР°, метод капитализации  Рё метод дисконтирования денежных потоков.  Обсуждались сложности РІ неодинаковом понимании показателей участвующих РІ расчете  чистого операционного РґРѕС…РѕРґР°, рассматривались  возможные погрешности РІ расчете  показателя РїСЂРё  использовании данных РїРѕ рынку Рё РїРѕ объекту. Р�Р·  практических отчетов приводились примеры чистого операционного РґРѕС…РѕРґР°.

Р’ С…РѕРґРµ вебинара были озвучены методы расчета ставки капитализации.  Наталья РњРёСЂР·РѕСЏРЅ проанализировала   возможность использования метода рыночной экстракции  для  расчета ставки капитализации Рё пояснила, насколько результат расчета РїРѕ рыночным данным соответствует  финансовой модели  разбираемой РІ методе СЃ  учетом  возмещения капитальных затрат.

РџСЂРё анализе  метода дисконтирования денежных потоков  разбиралось построение чистых операционных РґРѕС…РѕРґРѕРІ РЅР° РѕСЃРЅРѕРІРµ данных РїРѕ  объекту, данных РїРѕ рынку Рё обоснование построений  чистого операционного РґРѕС…РѕРґР° РІ  РїСЂРѕРіРЅРѕР·РЅРѕРј периоде  5-10 лет.

 РџРѕ завершению вебинара Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка Рё налогообложения МФПУ «РЎРёРЅРµСЂРіРёСЏ»  ответила РЅР° СЂСЏРґ РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ РѕС‚ слушателей, Р° так же  озвучила особенности РІ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ практике расчета ставки дисконтирования РЅР° примерах необоснованного расчета  ставки дисконтирования, которые встречаются РІ отдельных отчетах.  Был проведен анализ  возможности обоснования премий Р·Р° СЂРёСЃРєРё  РІ составе ставки дисконтирования РїРѕ данным профессиональных  участников рынка недвижимости  Рё методы расчеты реверсии. 

Все события