События РКО

6 июня состоялся вебинар «Доходный подход в оценке недвижимости»

6 июня, в интерактивном формате прошел семинар для практикующих оценщиков  на базе  МФПУ «Синергия» совместно с НП СРО «НКСО». Кандидат экономических наук, Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия» Наталия Мирзоян провела вебинар  на тему «Доходный подход в оценке недвижимости». 

В рамках вебинара разбирались вопросы по реализации доходного подхода в оценке стоимости недвижимости.  Первоначально  был разобран ряд таких тем как: учет  в задании на оценку допущений и ограничений, правильная идентификация объекта оценки, допущение ограничений, которые повлияют на достоверность расчетов в доходном подходе.

 Был  разобран анализ наиболее эффективного использования  и его взаимосвязь с реализацией доходного подхода.   Приводились практические примеры  по проведению комбинированного качественного  анализа критериев в рамках анализа наиболее эффективного использования и количественного анализа стоимости.

 Далее  Н. Мирзоян рассмотрела реализацию методов доходного подхода, метод капитализации  и метод дисконтирования денежных потоков.  Обсуждались сложности в неодинаковом понимании показателей участвующих в расчете  чистого операционного дохода, рассматривались  возможные погрешности в расчете  показателя при  использовании данных по рынку и по объекту. Из  практических отчетов приводились примеры чистого операционного дохода.

В ходе вебинара были озвучены методы расчета ставки капитализации.  Наталья Мирзоян проанализировала   возможность использования метода рыночной экстракции  для  расчета ставки капитализации и пояснила, насколько результат расчета по рыночным данным соответствует  финансовой модели  разбираемой в методе с  учетом  возмещения капитальных затрат.

При анализе  метода дисконтирования денежных потоков  разбиралось построение чистых операционных доходов на основе данных по  объекту, данных по рынку и обоснование построений  чистого операционного дохода в  прогнозном периоде  5-10 лет.

 По завершению вебинара Доцент кафедры Оценочной деятельности, фондового рынка и налогообложения МФПУ «Синергия»  ответила на ряд вопросов от слушателей, а так же  озвучила особенности в российской практике расчета ставки дисконтирования на примерах необоснованного расчета  ставки дисконтирования, которые встречаются в отдельных отчетах.  Был проведен анализ  возможности обоснования премий за риски  в составе ставки дисконтирования по данным профессиональных  участников рынка недвижимости  и методы расчеты реверсии. 

Все события